Hvem og hvordan erstatter varmestiger i en bygård?

Hvordan får jeg tillatelse?

Er batteriet felleseie, eller er det privat eiendom som eieren er ansvarlig for?
Regjeringen godkjente resolusjon nr. 491 av 13.08.06, som gir en liste over eiendommer som er felles for beboere i en bygård. I denne listen:

• stigerør;
• stengeventiler;
• kollektive måleinstrumenter, varmeelementer.

I henhold til denne oppløsningen kan design av radiatorer offisielt betraktes som felles eiendom, felles eiendom.

Men administrasjonsselskapene og bedriftene til boligkontoret som betjener huset, foretrekker å skjule denne informasjonen. Som et resultat prøver leietakerne, eierne av leiligheten, å reparere det selv når batteriet lekker.

Utskifting utføres for en lignende eller mer perfekt, forbedret design. Ledelsesselskaper sparer på reparasjoner ved å flytte ansvaret til forbrukerne.

Eldre ovner oppfyller kanskje ikke kvalitetskravene. Hvis du vil endre utdatert utstyr for nytt, bør du kontakte forvaltningsselskapet eller en annen myndighet som er ansvarlig for oppvarmingssystemene til leilighetene.

• Hvis utskiftningen utføres for lignende strukturer, er det bare å gi informasjon om det kommende installasjonsarbeidet.
• Radiatorer av en annen modell vil bli installert, noe som kan føre til en økning i varmeområdet? Representantene for forvaltningsselskapet vil gjennomføre en undersøkelse for å finne ut muligheten for endringer i varmebalansen i bygningen. Skipsføreren vil inspisere området i huset, nye batterier og studere deres tekniske data.
• Det utføres også en undersøkelse i tilfelle når en større revisjon av en leilighet innebærer en endring i konfigurasjonen av rørledningen.

Ofte tenker leilighetseiere på valg av håndverkere for installasjonsarbeid. Du kan ringe spesialister fra et privat selskap som vil utføre arbeidet raskt ved hjelp av profesjonelt utstyr.

Men det er bedre å bruke hjelp fra mestere fra boligkontoret eller forvaltningsselskapet, de vet bedre funksjonene til å legge verktøy i huset, plasseringen av kranene, de vet hvordan du endrer oppvarmingen uten problemer for andre innbyggere.

I tilfelle lekkasje på varmesystemet, vil det ikke komme krav til leilighetseieren. Det er også gunstig å kontakte de "lokale" rørleggerne. Hvis varmemåleren går i stykker, vil de utføre arbeidet profesjonelt.

Fremgangsmåte

Hvis det blir nødvendig å endre rørledningen i boligen, bør du handle i henhold til ordningen:

1. Skriv en erklæring for en erstatning og send den til straffeloven. Det anbefales å tegne den i duplikat. En av dem må inneholde et merke på mottakelsen av straffeloven.
2. Vent på henvisning til spesialistens hjem for en undersøkelse av tilstanden til rørledningen. Hvis han bekrefter behovet for reparasjon, blir arbeidsdatoen avtalt med leieren.
3. Et team av arbeidere stenger vannet på forhånd. Dette kan gjøres over hele inngangen. Hver sak er individuell.
4. Etter at rørledningen er stengt, forventes tiden. Det er nødvendig at vannet har tid til å renne gjennom rørene. Dette vil unngå mulige lekkasjer under reparasjoner.
5. Demontering pågår. For dette er låsesmeder involvert. Det er ofte situasjoner som kan kreve å bytte ut strukturer i alle etasjer samtidig. Hvis rørene skifter innenfor samme bolig, blir de forhåndskuttet i øvre og nedre del. Etter det festes beslag på kuttpunktene. Deretter sveises en ny rørledning.Det dannes et kryss av nye rør med gamle.
6. En ny avløpssøyle blir installert. Vanntrykket i det blir sjekket. Også eksperter studerer det nye designet for lekkasjer.

Det er nødvendig å skrive en søknad om erstatning og sende den til forvaltningsselskapet.
Eksempel på søknad for erstatning av kaldt, varmtvannsforsyningslinjer

Hvis varmeovner byttes ut, må stengeventilene først festes. Med deres hjelp vil vannforsyningen under reparasjonen bare være stengt i en enkelt bolig. Under skifting av varmerør kan deres diameter ikke gjøres mindre. Presset kan føre til gjennombrudd og flom i leiligheten.

Vi foreslår at du gjør deg kjent med utkastelsen fra leiligheten til en registrert person som ikke er eier, bortvisning fra de eneste boligkvarterene med levering av en annen og uten ham ved retten, hvordan du kan forsinke behandlingen av kravet

Demontering anbefales å gjøre først i de øverste etasjene. Installasjon av nye rør utføres på forhånd i de første etasjene.

Innbyggere i leiligheter, for å forhindre konsekvensene av ubehagelige situasjoner, installerer ofte stigerør og grener på egen regning. Dette er imidlertid ikke helt sant.

I følge art. 161 i boligkodeksen og dekretet fra den russiske føderasjonens regjering nr. 354 av 05/06/11 (art. 149), er reparasjon og utskifting av stigerør helt ansvaret for boligselskapet.

Råd

Eieren av leiligheten betaler månedlige kvitteringer, spesielt for "vedlikehold og reparasjon". For disse midlene må alt arbeid relatert til kommunikasjon utføres.

Ved en ulykke må boligkontoret fornye rørene, og det er ulovlig å samle inn penger fra folk.

Som et resultat av privatiseringsprosessen faller ikke bare boarealet, men også måleinstrumenter, rørleggerutstyr og kommunikasjon i eierskapet. Dette bekreftes av art. 36 ZhK RF og regjeringsdekret nr. 491 som endret. datert 26. mars 2014 Eieren har rett til å disponere etter eget skjønn:

• erstatte metallrør med plast;
• installere nye rørleggerinnretninger, stoppekraner, meter;
• bytt radiatorer.

Imidlertid, med hensyn til vanlige stigerør som forbinder flere etasjer, er spørsmålet kontroversielt. Vertikale rørledninger kan være plassert i spesielle sjakter eller kjøre gjennom en leilighet. Plassering er ikke av noen grunnleggende betydning.

Eierne av både privatiserte og ikke-privatiserte leiligheter betaler regelmessig, på grunn av hvilket administrasjonsselskapet utfører vedlikehold og utskifting av rør.

Eieren er forpliktet til å reparere bare forgrening innenfor stigerommet.

Fremgangsmåte

Hvis det oppstår et presserende behov, er det første du må ta kontakt med forvaltningsselskapet eller boligkontoret. Du må skrive en uttalelse om å erstatte stigerørene, der du angir en god grunn og legger ved minst to bilder av kommunikasjon.

Dokumentet er utført i to eksemplarer, det ene forblir på boligkontoret, og det andre med et tegn på aksept må tas med deg. Det er viktig for huseieren å være en betaler av god tro for å godta og gjennomgå søknaden.

Videre er følgende scenarier mulige:

1. Reparasjonsteamet reagerer raskt og erstatter nødstigerøret. Eieren av boarealet gir i sin tur tilgang til badet for en jevn implementering av reparasjonsarbeid.
2. Forvaltningsselskapet nekter å erstatte den vertikale rørledningen og argumenterer for at rørledningen ligger i eierens lokaler og at eieren av leiligheten er ansvarlig for den. I dette tilfellet vil du motta et skriftlig svar med avslag. Deretter kan du gå til retten med dette dokumentet, men prosessen er ofte forsinket i flere måneder.

Arbeidsordre

Når du bytter rør, er det viktig å først diskutere situasjonen med naboene, ellers blir innfestingen bare utført fra taket til gulvet. Delene av den gamle stigerøret vil forbli i overlappingen, noe som i fremtiden kan føre til lekkasjer på disse stedene.

Deltakelse fra representanter for forvaltningsselskapet er også uunnværlig, de blokkerer stigerøret og tømmer vannet. Deretter skjer utskifting av rørledninger i følgende rekkefølge:

1. ved hjelp av en kvern blir de demontert ved å trekke ut gamle rør fra gulvplater;
2. lage markeringer for å sette inn grener;
3. utføre installasjonen av en ny rørledning og ledninger;
4. koble til vann og kontroller alle tilkoblinger for lekkasjer.

Råd: det er bedre å ikke bytte kloakkstiger på egenhånd, hele systemet kan mislykkes.

Rør for varmtvannsforsyning og varmesystemer velges under forutsetning av at de ikke deformeres under påvirkning av varme. Polypropylenrør er etterspurt i dag, som har en rekke fordeler:

• motstand mot korrosjon;
• lønnsomhet;
• enkel installasjon;
• mangel på innvendige kalksteinsforekomster;
• miljøvennlighet.

I henhold til lovgivningen utføres den planlagte reinstallasjonen av de sentrale motorveiene hvert 25-30 år. Husholdningsnettverk, oppvarmingsrør innen leiligheter, vannforsyning av ikke-privatiserte leiligheter er underlagt denne ordningen.

Årsaker til erstatning

Det er flere grunner til at varmeutstyr i en bygård må skiftes. Disse inkluderer:

• Fysisk slitasje på utstyr. Gamle batterier kollapser, mister tettheten, og under trykktesting av systemet etter nød- eller sesongmessig vedlikeholdsarbeid, eller bare under drift, lekker de.
• Utilstrekkelig oppvarmingseffektivitet. Den gamle radiatoren skiller seg fra den nye i et tykt lag med avleiringer inne i saken, og det er derfor kjølevæsken ikke kan overføre varme til rommet.
• Utilstrekkelig kraft. I bygninger med flere leiligheter kan det installeres konvektorer, hvis kraft ikke er nok til å varme opp store rom.
• Uattraktivt utseende. Batteribytte kan gjøres av estetiske grunner - moderne modeller har attraktiv stilig design.

Etter å ha besluttet å installere nye varmeenheter i stedet for fysisk eller moralsk foreldede, er det nødvendig å avgjøre hvem som skal finansiere og utføre arbeidet - forvaltningsselskapet eller eieren av leiligheten.

Gammelt støpejernsbatteri

Hvordan erstattes stigerør i en bygård?

Prosessen avhenger av hvilken stigerør som erstattes. Det kan være oppvarming, kloakk eller vannforsyningsstigerør. Standard for dette utføres følgende handlinger:

• hele stigerøret i huset er blokkert;
• restvæske fjernes fra systemet;
• hvis kloakkanlegget er blokkert, blir alle beboere advart om at vann ikke får renne;
• gamle rør eller bare en del av stigerøret demonteres;
• hvis hele strukturen byttes ut, må seksjonene av røret oppnås til og med fra mellomgulvet;
• nye rør blir installert;
• etter fullført arbeid lanseres og testes et nytt system.

Tidspunktet for å skifte stigerør i en bygård kan være forskjellig, siden de avhenger av antall etasjer i bygningen, samt hvilke nye rør som er installert. Som standard utføres prosessen av erfarne fagpersoner innen en dag. Alle beboere i huset advares på forhånd om den planlagte prosedyren.

Skifte radiator i kommunebygget

I en ikke-privatisert leilighet må du bytte batterier på grunn av lekkasje, dårlig varmeoverføring eller slitasje.

... Beboerne trenger å vite hvem som eier huset og hvem som vedlikeholder det.

En leietaker, som er bosatt i en kommunal leilighet, skal ikke bruke sparepengene sine på renoveringsarbeid, dette er lovfestet.

Hvis mestere fra ZhEK krever penger for installasjon av nye batterier, kan dette betraktes som utpressing, et brudd på regjeringsdekret nr. 491 av 13.08.2006.

Et annet dokument er Housing Code of the Russian Federation. I henhold til artikkel 65 må en utleier som skaffer leiligheter i henhold til en sosial leieforholdsavtale sikre riktig vedlikehold og reparasjon av felleseiendom.

Hvems ansvar er det å bytte ut radiatorer i en leilighet?

La oss finne ut hvem som skal bytte batterier i en privatisert leilighet. I samsvar med dekretet fra den russiske føderasjonens regjering nr. 491 (trådte i kraft i august 2006), hører hele varmesystemet i en bygård til felleseie. Dens struktur (i henhold til punkt 6 i reglene) inkluderer oppvarmingsnettutstyr, stigerør, beslag (avstengning og for regulering), generelle husvarmemålere, samt varmeenheter (radiatorer).

Følgelig, i tilfelle slitasje på batterier, lekkasjer eller gjengroing fra innsiden, blir utskiftingen av radiatorer i leiligheten utført av administrasjonsselskapet (ZhEK), til hvis konto innbyggernes fradrag for større reparasjoner mottas månedlig . Det er forvaltningsselskapet som er ansvarlig for vedlikehold og vedlikehold av felleseiendommen, hvorav en del er oppvarmingsbatteriene i leilighetene.

I praksis er det lettere å oppnå gratis utskifting av nødvarmeanordninger i en kommunal leilighet. Boligkontorarbeidere tvinger ofte innbyggere i privatiserte leiligheter til å kjøpe et batteri uavhengig, betale for demontering og installasjonsarbeid. Men i samsvar med gjeldende lovgivning må kjøp av en varmeanordning og alt arbeid med installasjonen betales for pengene som samles inn for overhaling av boligmassen, uavhengig av om leiligheten er privatisert eller ikke.

I et forsøk på å spare penger foretrekker forvaltningsselskaper å reparere gamle batterier til de begynner å smuldre. Derfor kan det ta mye arbeid å få installert nye radiatorer gratis for å erstatte de nødstilfelle.

Nødoppvarmingsradiator

Hvis leietakerne bestemmer seg for å installere en ny, moderne varmeanordning i stedet for en foreldet, men brukbar, må de løse dette problemet alene ved å betale for kjøpet og installasjonen.

Hvem skal ha ansvaret for å bytte ut en kloakkstigerør i en leilighet?

I Russland utføres prosedyren for å bytte ut en kloakkstigerør eller andre deler av kommunikasjonssystemer i riktig rekkefølge og basert på visse krav. For dette blir bestemmelsene i følgende forskrifter tatt i betraktning:

• GOST R 56534-2015.
• "Regler for vedlikehold av eiendom som tilhører en bygård", som ble godkjent av bestemmelsene i PP nr. 491.
• Metodiske manualer № 2-04-2004.

Siden stigerørene tilhører hele huset, er det forvaltningsselskapet som vedlikeholder denne strukturen som må ta seg av utskifting av stigerør i en bygård i tide. Lovgivningen i Russland gir mulighet for direkte beboere av leiligheter i bygningen til å utføre denne prosessen, men bare med spesiell tillatelse fra den regionale administrasjonen og naboene.

Fremgangsmåten for å erstatte dette komplekse utstyret utføres direkte av de ansatte i administrasjonsselskapet. Kostnadene ved denne prosessen er inkludert i vedlikehold av huset. Alle leilighetseiere i en slik bygning må betale for vedlikehold av felleseiendommen.

Hvis det kreves fullstendig utskifting av vannforsyningsstigningene i en bygård, kan forvaltningsselskapet bruke midlene som er samlet opp for renovering av bygningen til å gjennomføre denne prosessen.Men dette er bare mulig med rask utskifting av stigerør som er ute av drift og ikke kan repareres.

Hvis leietakerne i bygningen bestemmer seg for å erstatte stigerøret, som fremdeles er i orden, må de fullføre denne prosessen for egen regning. Kostnaden for å bytte ut stigerør i en bygård regnes som høy, så leilighetseiere i bygningen tar sjelden en slik beslutning. Det er de som må skaffe seg materialet som er nødvendig for denne prosessen, samt ansette spesialister til å utføre arbeidet.

Ledelsesselskaper er involvert i å betjene forskjellige hus, som de tar hensyn til forskjellige juridiske krav for. Utskifting av stigerør i en bygård bør utføres i nærvær av betydelige funksjonsfeil som ikke kan repareres. Til dette brukes midler som månedlig blir bidratt av eierne av leiligheter i bygningen til vedlikehold av felleseie.

Ansvaret til hvert ledelsesselskap inkluderer følgende arbeid:

• opprettholde eiendom som tilhører huset i perfekt stand;
• vedlikehold av ulike kommunikasjoner knyttet til bygningen;
• nødarbeid når det er nødvendig;
• implementering av nåværende reparasjoner.

Ansvaret til selskapet inkluderer utskifting av stigerør. Bare i nærvær av fungerende og pålitelig utstyr sikres sikkerheten og komforten til innbyggerne som bor i bygningen. Hvis det kreves et stort beløp for å fullføre arbeidet, slik at det ikke er nok penger på forvaltningsselskapets konto, kan selskapet kreve at innbyggerne overfører ekstra midler. Men hvis borgere nekter å betale disse pengene, må selskapet utføre reparasjoner ved hjelp av kapitalen.

Spesialister i Storbritannia må håndtere utskifting av kloakk- og varmestigerør, samt stigerør for varme-, ventilasjons- eller strømforsyningselementer.

Ikke bare boligkontoret på adressen til huset må utføre visse arbeider knyttet til å opprettholde bygningens eiendom i optimal stand, siden eierne av leiligheter i denne bygningen har noen ansvarsområder direkte. Disse inkluderer:

• beboerne i huset på en generalforsamling bestemmer forskjellige spørsmål knyttet til reparasjon eller utskifting av stigerør;
• borgere kan ikke selvstendig delta i reparasjonsarbeid;
• de trenger bare å holde øye med den optimale tilstanden til eiendommen;
• når du oppdager ulykker eller ytterligere problemer, er det viktig å kontakte de ansatte i forvaltningsselskapet i tide.

Hvis ledelsen utføres av innbyggerrådet, utføres reparasjonen ikke av straffeloven, men av et annet spesialisert selskap. Dens tjenester må betales på grunnlag av prislisten. Midler til disse formålene er hentet fra husets generelle konto. Det er dette selskapet som må bære garantiforpliktelser angående utført arbeid.

Ikke alle innbyggere i Russland bor i nye hus, så problemet med slitasje ved kommunikasjon er kjent for mange.

Kloakkrør er ikke noe unntak, skader og brudd kan føre til flom og skade på eiendom.

Merk

Vi vil snakke om prosedyren for å erstatte kloakkstigerøret i leiligheten i denne artikkelen.

Artiklene våre snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er unik.

Hvis du vil vite hvordan du kan løse ditt spesielle problem, kan du kontakte det elektroniske konsulentskjemaet til høyre eller ringe:

• vedlikehold av ulike felleseiendommer;
• teknisk og annet vedlikehold av kommunikasjon;
• nødarbeid;
• Vedlikehold.

Det vil si at alt arbeidet med utskifting, vedlikehold og reparasjon allerede er inkludert i den allerede ganske store leien.

Spørsmålet om hvem som skal bytte stigerør i en privatisert leilighet er relevant i dag. Hus bygget tilbake i Sovjetunionen er falleferdig og krever store reparasjoner.

Dette krever mye økonomiske investeringer, og beboerne gir et gjennomførbart bidrag til vedlikehold av bygårder i god stand.

Men i tillegg til penger, må du organisere selve prosessen med å bytte ut teknisk og teknisk utstyr og valget av et selskap som skal utføre slike reparasjoner.

På grunn av det høyere trykket i slike rør er det også behov for mindre energi for å levere strømmen til de øvre etasjene. Strømforsyningen til pumpene er inkludert i betalingen for husholdningens behov og er spredt over leilighetene.

Vi tilbyr deg å bli kjent med privatisering av en leilighet med mindreårige barn - barns rettigheter, dokumenter for deltakelse

Dette vil spare opptil 20 prosent av strømmen, så det er gunstig for beboere i bygårder å bytte rør.

Sentrale aspekter

For å ordne erstatningsprosessen riktig, er det nødvendig å ta hensyn til noen av nyansene:

• utskifting og reparasjon av stigerør i en enkelt leilighet vil ikke gi spesielle fordeler hvis hele rørsystemet, inkludert kjellere, ikke er endret;
• stigerør er nødvendige elementer i teknisk kommunikasjon. I tilfelle funksjonsfeil i arbeidet deres oppstår nødsituasjoner som kan forårsake uopprettelig helseskade;
• de er ikke utpekt i de lovfestede dokumentene som personlig eiendom; de tilhører forvaltningsselskapet som betjener huset. Dette fungerer som en viss begrensning når du utfører erstatningen av eieren av eiendommen;
• utskifting av rør og stigerør av kloakk og vannforsyning er inkludert i overhalingen, og bidragene betales av alle beboerne i huset i henhold til ENP. Hvis det er mange begunstigede som bor i en bygård, kan det hende at midlene som samles inn av forvaltningsselskapet ikke er nok, og derfor må ekstra bidrag samles inn fra leietakere som ikke har privilegier. I slike tilfeller fremmet de sine egne erstatningsbetingelser;
• levetiden til huset er 25 år, hvoretter det kreves en større revisjon. Men revisjonene som utføres utvider denne perioden, men dette kan ikke gjøres på ubestemt tid;
• forvaltningsselskapet kan ikke utføre større reparasjoner i løpet av denne tidsperioden. På samme måte er ikke eieren av utstyr forpliktet til å reparere det hvis det kan brukes og fungerer. Dette gjør at både den ledende organisasjonen og leietakerne kan manøvrere i denne saken;
• en stigerør som gjennomgikk et nødgjenopprettingsarbeid i intervallet mellom større overhalinger, betraktes som nødstilfelle til den erstattes helt, selv om det ble sveiset et hull i det som bare en liten mengde vann strømmet ut;
• For å gjenkjenne det som en nødsituasjon, er det nødvendig med spor etter reparasjoner. Samtidig spiller foreldelsesfristen ingen rolle i det hele tatt, hvis det er mange slike tegn, er dette feilen til forvaltningsselskapet, som ikke utførte større reparasjoner i tide.
• ingeniørkommunikasjon i huset må repareres med jevne mellomrom, enten det erstatter en kloakkstigerør, vannforsyning eller oppvarming;
• en lekmann kan også fortynne rør inne i en leilighet, og det trengs en profesjonell for å erstatte stigerøret.

Boliglovgivningen gir et klart svar på spørsmålet om hvem som skal bytte stigerør i en boligleilighet. Dette bør gjøres av forvaltningsselskapet som vedlikeholder bygningen.

Dette gjelder også kloakkanlegg i en bygård, vannforsyning og varmeledninger. Selv om de ligger i boliger som har gjennomgått privatisering, er det bare administrasjonsselskaper som skal betale for erstatningen.

Dette er fastsatt i artikkel 290, 292 i den sivile koden for Den russiske føderasjon og i paragraf 5 i artikkel 36 og 155 i RF LC, selv om mange erstatter stigerør og rør for vannforsyning for egen regning.

Hver måned mottar leietakere i bygårder kvitteringer for strømregninger. Disse inkluderer bidrag til vedlikehold og reparasjon av tekniske strukturer. Hvis de blir skadet, er forvaltningsselskapet forpliktet til å erstatte eller reparere dem. Huskontoret har ingen rett til å kreve penger for dette, siden alt dette allerede er betalt for, kanskje til og med i mange år i forveien.

Viktig

I tilfelle manglende utførelse av disse arbeidene eller nekter å utføre, er det nødvendig å få en skriftlig bekreftelse fra forvaltningsselskapet. Hvis du har et slikt dokument, bør du kontakte rettsmyndighetene med et krav, siden boligkontoret nekter å reparere det det er forpliktet til å gjøre. Forvaltningsselskapet kan forsinke behandlingen av saken, men i en slik situasjon er det to muligheter for utvikling av hendelser:

1. Vent på en nødsituasjon når naboleilighetene og inngangen vil bli oversvømmet. I dette tilfellet må reparatørene gjøre alt arbeidet. Men ofte legger de ansatte i administrasjonsselskapet bare lapper på rørene uten å erstatte dem.
2. Samle huseiere i en bygård, og bli enige om utskifting av stigerør for egen regning. I dette tilfellet må du betale omtrent fem tusen rubler fra hver leilighet, dette beløpet vil også tillate deg å fortynne rørene på badet.

Enhver bygård må ha stigerør:

1. varmesystemer;
2. kloakk;
3. varmt og kaldt vannforsyning.

For å endre stigerøret, er det nødvendig å utføre følgende arbeid:

• steng vannet for reparasjon eller utskifting. I dette tilfellet må du vente til vannet renner gjennom rørene. Hvis kloakkstigerøret i leiligheten skiftes, advarer den ansatte i administrasjonsselskapet, som er ansvarlig for dette, beboerne ved inngangen til ikke å bruke badet på denne tiden;
• demonter rørene som skal byttes ut. Slikt arbeid krever profesjonelle låsesmeder som enkelt kan fjerne dem fra gulvene mellom etasjene. Dette er en vanskelig jobb, spesielt når du tar ut støpejernsrør;
• installer nye rør. Etter det må du sjekke vanntrykket og bekrefte fraværet av lekkasjer.

Skifte rør

Hvem er erstatningen?

Hvis rør lekker eller de gir lite varme, krever modernisering, oppstår spørsmålet - hvem skal bytte batterier i en privatisert leilighet?

I følge loven er oppvarmingsanordninger felleseie av huset. Men det er en nyanse i denne saken.

DETALJER: Regler for ombygging av leiligheter 2020 Må og ikke gjøre - ledende advokat

I dette tilfellet er det sjelden mulig å løse problemet med å installere radiatorer på nytt gjennom boligkontoret eller forvaltningsselskapet. For å redde bolig mot kulde og flom, må du utføre reparasjoner for egen regning.

Hvis det ikke er noen kran som stenger vanntilførselen gjennom varmerørene til leiligheten, bør straffeloven være engasjert i erstatningen.

Til tross for at oppvarmingsradiatoren i leiligheten er ledelsens ansvar, er det ikke alltid mulig å få hjelp fra sine mestere.

Når man etterlyser en batterilekkasje, setter de ansatte i straffeloven noen ganger bare en støpsel, noe som tyder på å vente en stund før de bytter ut utstyret.

Hvis ulykken skjedde i den kalde årstiden, er det ingen måte å vente på. Som et resultat kjøper og skifter huseieren batteriet på egenhånd og gir varme i huset.

Dessverre er det vanskelig å oppnå denne kompensasjonen selv gjennom domstolene; forvaltningsselskapet finner argumenter i sitt forsvar. Derfor er det bedre å først konsultere en erfaren advokat når det er mulig å presentere en faktura for straffeloven, før du starter en kontroversiell sak.

Er det felleseie?

Basert på bestemmelsene i art. 36 LCD-kloakkstigerør, så vel som andre stigerør i huset, er felleseie, ettersom de ikke bare går gjennom leiligheter, men også gjennom inngangen. Eierne av denne eiendommen er eierne av leiligheter i en bygård. De er ansvarlige for integriteten og den faktiske bruken av disse stigerørene.

Hvis det oppstår problemer eller funksjonsfeil, er det obligatorisk å bytte ut stigerøret. Prosedyren utføres av spesialister fra det tidligere valgte administrasjonsselskapet. Beboere i huset må formidle den nødvendige informasjonen til de ansatte i straffeloven, slik at de videre kan utføre høykvalitets og raske reparasjoner.

Skifte varmeutstyr gjennom boligkontoret

Så utskifting av varmeenheter utføres bare gjennom huskontoret i de situasjonene når den etablerte levetiden til radiatorene overskrides, de er i en nødstilstand og kan ikke repareres. Ellers utføres mindre reparasjoner hvis batteriene lekker.

I henhold til gjeldende standarder er levetiden til en støpejernsradiator 15-30 år når den brukes i et åpent system og 30-40 år i en lukket. Men selv om vi snakker om en bygård der batteriene ble installert for mer enn 40 år siden, er driftsselskapet ofte bare begrenset til å reparere radiatoren, siden erstatningen er inkludert i listen over større reparasjoner, hvis tidspunkt kan ikke være bestemt ennå.

Skifte ut batteriet med gassveising

For gratis utskifting av nødbatterier, må beboerne kontakte boligkontoret med en tilsvarende uttalelse. Det anbefales å utarbeide to eksemplarer av søknaden og sette på begge merkene for aksept av den ansvarlige personen på boligkontoret. Søknaden og kopien av den skal merkes med nummer, dato og lesbar signatur for den ansvarlige.

Duplisering av dokumentet vil hjelpe hvis det i fremtiden er problemer knyttet til motviljen fra administrasjonsselskapet til å bytte nødbatterier på bekostning av overhalingsbudsjettet. Men leietakere må forsvare rettighetene sine, siden de betalte for utskifting av gamle radiatorer gjennom månedlige innbetalinger for bolig, vedlikehold og overhaling av husets felleseie.

Hovedtrekkene i prosessen

Under drift slites batteriene; for bedre drift av varmesystemet må de byttes ut. Men radiatorer er som vanlig huseiendom, på bekostning av å endre leiligheten i lokalene.

Forvaltningsselskapet anser kanskje ikke slikt arbeid som nødvendig, og ifølge loven er mulighetene for egenreparasjon av felleseiendom begrenset. Hvordan endrer du oppvarmingen i dette tilfellet?

Nå lanserer leilighetseierne omfattende arbeid med tilrettelegging av hjemmene sine, endrer utformingen, plasseringen av rørleggerarbeidet, varmesystemet i rommet.

Installasjon av nye radiatorer uten samtykke fra resten av beboerne i en fleretasjes bygning betraktes som vilkårlighet. Krenkeren kan til og med holdes ansvarlig, spesielt hvis oppvarmingsoperasjonen forstyrres, har kvaliteten redusert.

I tilfelle rør- eller batterilekkasje utføres endringen av forvaltningsselskapet uten feil. Også, på bekostning av Storbritannia, blir varmesystemet modernisert hvis levetiden er utløpt.

• Varmesystemet er en felleseie, hvis reparasjon og vedlikehold skal utføres av et serviceselskap.
• Hvis du vil skifte ut batteriene selv, bør du søke til Storbritannia og bestille for mestrene sine.
• Du bør være forberedt på at verktøyet vil nekte å bytte batterier gratis hvis det er installert lukkekraner i varmesystemet foran rørene som kommer inn i leiligheten.
• Alle klager til forvaltningsselskapet må registreres, dette kan være nyttig hvis det er behov for søksmål.

Behovet for å bytte ut varmebatterier før eller senere oppstår før hver eier av en leilighet eller et privat hus. I bygårder er den vanligste "sykdommen" til gamle radiatorer forkalkning av deres indre overflater, som for det første reduserer varmeoverføringen betydelig, og for det andre reduseres klaring av rør som kjølevæsken strømmer gjennom. Alt dette fører til en nedgang i effektiviteten til oppvarmingssystemet og en økning i kostnadene for oppvarming av huset.

Den eneste måten å avhjelpe situasjonen på er å installere nye batterier og rør som gir kjølevæsken til dem.For et privat hus er motivet ofte foreldelse av radiatorer, ønsket om å forbedre utseendet og varmeoverføringskoeffisienten.

Alternativer for tilkobling av varmesystem

Tilførselsrøret, bypass, er koblet til det øvre grenrøret, og utløpsrøret - til det nedre. Denne tilkoblingsmetoden brukes for å installere batterier i en leilighet med et-rør varmesystem.

Hovedinntaksrøret er installert på toppen av den ene siden av batteriet, og utløpsrøret er installert på bunnen, på den andre siden av radiatorene. Denne metoden brukes i vårt firma for å installere radiatorer i leiligheter med ett-rør varmesystem. Fordelen med metoden for installasjon av varmesystemer er at batteriet gir maksimal varmeoverføring.

Denne metoden brukes til å installere radiatorer i en leilighet med et varmesystem med ett rør. Fordelen med denne metoden er at du kan skjule rørene under baseboardet eller skjule dem i et gulv under gulvet.

I to-rørssystemer er det to separate rørledninger (tilførsel og retur), tilførselsrøret er koblet til det øvre grenrøret og returrøret er koblet til det nedre. Denne metoden brukes til å installere radiatorer i leiligheter med et to-rørs varmesystem.

Det ledende røret må være koblet til det øvre radiatorrøret, og returrøret til det nedre, på den andre siden. Denne metoden brukes til å installere radiatorer i en leilighet med et to-rørs varmesystem. Fordelen med denne metoden er maksimal varmeoverføring av kjølevæsken.

Tilførselsrøret legges fra bunnen av returrøret. Kjølevæsken beveger seg langs stigerøret fra bunn til topp. Luften fra systemet kommer ut gjennom Mayevsky-kranene. Et slikt radiatorforbindelsessystem er egnet for oppvarming av lave bygninger, private hus.

* Levering av batterier utføres gratis i tilfelle kjøp og installasjon av et batteri i vårt firma.

DETALJER: Nye fordeler for pensjonister i 2020

MKD-varmesystemet er en teknisk kommunikasjon, hvis installasjon utføres i strengt samsvar med det utviklede prosjektet. Diameteren på rørene, antall seksjoner av enheten, tykkelsen på isolasjonen - alt velges ved beregning og det opprettes et balansert system som er i stand til å varme opp en boligbygning jevnt, uavhengig av antall etasjer og plasseringen av leiligheten.

Oppvarmingsradiatorer er koblet til et felles sentralisert system og er i følge det tekniske passet for huset en integrert del av huset. Dette er nedfelt i dekretet fra Den russiske føderasjonens regjering nr. 491. All intern kommunikasjon er i balansen til den operative organisasjonen, uavhengig av form for eierskap og tilhørighet.

Intervensjon i driften av støttesystemer, uten riktig koordinering, er full av administrative sanksjoner. I praksis er det tilfeller av restaurering av en forstyrret CSO på bekostning av den skyldige med en ekstra betaling for omberegninger som oppstår som følge av underoppheting av andre rom etter uautorisert forstyrrelse av systemets integritet.

For å unngå problemer med CM, er det nødvendig å ha overbevisende bevis på riktigheten av installasjonen av enheten, som kan fungere som ekspertuttalelser fra en lisensiert designorganisasjon.

Utskifting av varmesystemet i en leilighet krever godkjenning fra forsyningsselskapet. Det er nødvendig å få tillatelse ved å kontakte administrasjonen til driftsorganisasjonen som betjener huset.

Selv i designfasen av en bygård beregnes varmesystemet - antall og kraft til varmeenheter, deres plassering, volum og temperatur på kjølevæsken etc. bestemmes. Bytte av radiatorer med modeller med forskjellige ytelsesegenskaper kan føre til en forverring av driften av varmesystemet i huset. Hvis de uautoriserte utskiftede oppvarmingsbatteriene ikke samsvarer med de beregnede parametrene, fremkaller dette en nødssituasjon.

Fjerne batteriet fra brakettene

Hvis du planlegger å skifte radiatorene i leiligheten på egen hånd - for egen regning, kreves det en rekke dokumenter for behandling:

• Søknad med vedlagt teknisk pass for leiligheten.
• Et dokument som bekrefter eierskapet av leiligheten.
• Undersøkelsesgodkjent termisk beregning for nye varmeenheter.
• Sertifikater for samsvar for alle komponenter (radiatorer, beslag, rør, beslag, etc.).

En undersøkelse av termisk beregning er nødvendig hvis det er planlagt å:

• bytte opp varmebatterier ved å installere enheter av en annen type, med forskjellige tekniske egenskaper;
• øke kraften til den eksisterende radiatoren ved å legge til lenker;
• flytte varmeenheten til en annen del av rommet.

Eksperten må sjekke om moderniseringen av varmesystemet vil bryte den termiske balansen i huset. Undersøkelsen er en betalt tjeneste og utføres på bekostning av eieren av leiligheten.

Det kan ta opptil 2 måneder fra datoen for innlevering av dokumenter til forvaltningsorganisasjonen til utstedelse av tillatelse. Etter å ha fått tillatelse er det nødvendig å utstede en applikasjon for å koble fra stigerøret og tømme kjølevæsken fra den tilsvarende delen av systemet.

Etter å ha byttet ut varmebatteriene i leiligheten, blir det sendt inn en søknad om en teknisk undersøkelse - spesialister og representanter for forvaltningsselskapet kontrollerer riktig installasjon og samsvar med varmeenhetene med de som ble godkjent for installasjon.

Praktisk tid for arbeid

Tidsintervallet når det er bedre å bytte radiatorer, er perioden mellom slutten av en oppvarmingsperiode og begynnelsen av en annen. I intervallet mellom oppvarming kan hydrauliske tester av systemet utføres. Det er viktig å sjekke med administrasjonsselskapet på forhånd om tidspunktet for testene, slik at du kan planlegge å bytte batterier på andre dager.

Det er bedre å bytte radiatorer om sommeren.
På grunn av en nødsituasjon kan det være nødvendig å raskt skifte varmeenheter. For en privatisert leilighet er nødutskifting av radiatorer en betalt tjeneste, siden eieren av leiligheten må overvåke ytelsen og umiddelbart varsle driftsselskapet om lekkasjer eller fysisk slitasje på gamle batterier som har tjent livet.

Beregning av nødvendig antall seksjoner i oppvarmingsbatterier og kostnadene for installasjonsarbeid via telefon

74957737054

Konflikter når du skifter stigerør

Tvister er vanligere når man bestemmer hvem som skal betale for tjenesten. Ledelseskontoret krever ekstra betaling for arbeidet med å endre rørkonstruksjoner i en privat leilighet. Men ifølge en annen versjon er det ikke eierne som skal betale for tjenesten, men straffeloven selv. Huseiere betaler opprinnelig for vedlikeholdet. Dette gjelder overhalingstjenester. Bidrag blir gitt månedlig. Derfor, i tilfelle konflikter, vil leietakerne ha rett.

Vi inviterer deg til å lese kravet om manglende betaling av renter

Siden stigerørene til filialen deres regnes som felleseie, er det bare straffeloven som er ansvarlig for vedlikeholdet av strukturene.

I tvister mellom selskaper og innbyggere om behovet for å betale for rørutskiftingstjenester, vil domstolene også stå sammen med sistnevnte.

Ekspertuttalelse

Mironova Anna Sergeevna

Generell advokat. Spesialiserer seg innen familiesaker, sivile, strafferettslige og boligerett

Hvis administrasjonsselskapene ulovlig ber om tilleggsbetaling for tjenestene sine, bør du klage til Rospotrebnadzor. Konfliktsituasjoner må også løses i retten.

Når er det bedre å bytte radiatorer?

Selv fagpersoner kan ikke komme til enighet om når det er mest praktisk å bytte ut varmebatterier - i løpet av oppvarmingssesongen eller etter slutten. På den ene siden er sommerreparasjoner mer praktisk, siden du på dette tidspunktet ikke trenger å kontakte verktøyene for å slå av vannforsyningen til systemet. Alt arbeid kan gjøres uten hastverk, uten å skape ubehag for naboer ved å slå av varmen.

Men på den annen side kan installering av batterier gjøres uforsiktig, og til og med en liten lekkasje skaper store problemer hvis den ikke oppdages i tide. I løpet av oppvarmingssesongen kan installatører umiddelbart sjekke påliteligheten og tettheten av alle tilkoblinger etter å ha koblet batteriene til husets varmesystem.

Reparasjonen av det kommunale varmesystemet, utskifting av elementene i bygningen håndteres av administrasjonsselskapet som betjener bygården.

Hun må overvåke tilstanden til stigerørene i bygården, varmerørene og utføre reparasjonsarbeid om nødvendig.

Batteribytte er gratis. Hvis det er stengeventiler foran leiligheten, betaler eieren vanligvis for utskifting av radiatorer.

Hvis stigerørene i Storbritannia reparerer ubetinget, nekter Storbritannia ofte å bytte utstyr i leiligheten gratis.

Hvis forvaltningsselskapet ignorerer forbrukere og ikke driver direkte virksomhet, vil en skriftlig anke bli grunnlaget for å gå til retten.

Varm opp dårlig

Arbeid med jevne mellomrom

Strømme

Ikke pass inn i interiøret

Løsningen på alle de beskrevne problemene er gitt ved installasjon av radiatorer. Den produseres i samsvar med normene for tekniske krav, type og effekt av oppvarmingsbatterier (radiatorer) er valgt som tilsvarer oppgaven. Vi utfører reparasjon av varmesystemer av høy kvalitet i tilfelle lekkasjer.

Modellene som presenteres på markedet er attraktive med en behersket, elegant design som harmonisk passer inn i hjemmets indre. Det bør bemerkes deres kompakthet, som bare sparer under installasjonsarbeid i små rom. Takket være de gjennomtenkte egenskapene vil radiatorenheten uavbrutt varme hjemmet ditt i sterk frost.

- lederen i installasjonsbransjen: vi har byttet ut varmebatterier i leiligheter i mer enn 10 år. Roter gamle enheter med oss ​​for moderne italienskproduserte bimetall-radiatorer. En samtale om gangen, vil våre spesialister kontakte deg raskt.

I tillegg til installasjon av oppvarmingsbatterier, tilbyr vi våre kunder flere typer tjenester: bytt opp en oppvarmet håndklestang, bytt ut stigerør eller veggspalte. Vi bruker bare moderne materialer, vi jobber i alle bosetninger i regionen.

Sparer fra 30 til 60% på romoppvarming

DETALJER: Hvordan lage en leiekontrakt for leiligheter riktig? prøve leieavtale

Lakonisk og estetisk design

Høy varmespredning

Korrosjonsbestandig, holdbar

Før du bytter ut varmeren med en ny, må du bestemme arbeidsmengden. Hvis batteriet er koblet til horisontale rør som stikker ut fra veggen, skiftes bare selve varmeenheten. I andre tilfeller anbefales det å bytte ut stigerøret for ikke å kutte metallrør.

For å erstatte stigerøret må du forhandle med naboene over og under gulvet - i dette tilfellet er rørledningen koblet til deres varmeenheter. Hvis naboene ikke vil starte reparasjoner, er det fortsatt å velge ett av tre alternativer:

• kutte stigerøret ovenfra og under, kutte den utvendige tråden og montere en ny rørledning fra moderne materialer;
• kutte tilførselsrørene ved siden av den gamle radiatoren og koble den nye varmeenheten til den gamle rørledningen;
• kutt tilførselsrørene ved svingen og koble til nye tilførselsrør med bypass til de vertikale delene av stigerøret.

Utskifting av radiatorer med sveising
Stålrør krever gassveiset installasjon, som det er nødvendig å involvere fagfolk med riktig utstyr. Når du installerer et varmebatteri alene, er det mer praktisk å bruke metallplastrør (en forutsetning er pressbeslag, ikke gjengede forbindelser), tømmerhytter i galvanisert stål med montering på gummiskrap, bølgepapp eller vanlige rustfritt stålrør.

Før du bytter batterier i leiligheten, er det viktig å sørge for at de ansatte i administrasjonsselskapet kuttet av kjølevæsketilførselen og tømte stigerøret. En leietaker som skifter radiatorer, bør ha en praktisk beholder klar til å tømme det gjenværende vannet fra radiatoren under demontering.

Hvis det tas en beslutning om å erstatte radiatoren sammen med stigerøret eller bare med tilførselsrørene, blir rørledningen ganske enkelt kuttet på de valgte stedene. I tilfelle når et nytt batteri er montert i stedet for det gamle, fjernes varmeenheten i henhold til følgende skjema:

• vri motmutteren på stasjonen til den stopper (det er hun som fikser batteriet), operasjonen utføres på øvre og nedre foring;
• bestemme skjærepunktene på rørene på foringen, mens du etterlater minst en centimeter tråd;
• merker er laget med et nivå - kuttet må være loddrett og jevnt, ellers vil det være vanskelig å installere et nytt batteri;
• kutt rør langs merkene og fjern det utskiftbare batteriet fra veggbrakettene;
• fjern brakettene;
• kantene på gjengede rør trimmes om nødvendig ved å vri på låsemutteren, og kantene fjernes.

Demontere det gamle plate batteriet
På scenen med å forberede moderniseringen av varmesystemet i en leilighet med egne hender, bør du utvikle et tilkoblingsskjema, bestemme lengden og diameteren på alle seksjoner av rørledningen, antall og type komponenter. Listen over materialer som skal brukes, må være godkjent av teknikeren til utskifting av batterier.

Arbeidet med å installere en ny radiator begynner etter at varmen er lokalisert:

• gapet mellom gulvet og den nedre kanten av radiatoren er minst 10-15 cm;
• avstanden fra den øvre kanten av batteriet til vinduskarmen er fra 15 cm;
• et gap på 3-4 cm er igjen mellom veggen og kroppen til varmeenheten (justerbar ved montering av brakettene).

Rør, ventiler, beslag for batteriinstallasjon
Hvis stigerøret til varmesystemet er demontert, blir det først og fremst kuttet en utvendig tråd på de utstikkende delene av de gamle rørene for å feste stål- eller metallplastrør ved hjelp av passende beslag. En bypass-jumper er installert mellom tilførsels- og returrørene ved hjelp av tees. Etter bypass er en kuleventil med en amerikansk ventil montert på hvert av de horisontale rørene.

Gjengede skjøter er forseglet med en linstreng med silikonforsegling (eller oljemaling). Denne typen tetning er tillatt for tilkobling av støpejernsradiatorer, i motsetning til FUM-tape eller tråd, blir tetningen ikke presset ut eller revet. Ikke-tørkende tetningsmidler blir ofte presset ut, og herdende tørker ut, og det er derfor batteriet lekker.

For å koble varmeenheten til systemet selv, må du følge en viss arbeidsteknologi:

• Monter radiatoren. Det nedre ubrukt hullet lukkes med en standard plugg, en Mayevsky-kran er montert på det øvre grenrøret (dreneren vil bidra til å fjerne luftslussen når du fyller en ny varmeanordning).
• På inntakshullene til radiatoren er det montert fotmuttere med høyre og venstre gjenger ved bruk av paronittetninger for tetning (gummi under påvirkning av høye temperaturer kan tørke ut og sprekke).
• Radiatoren er installert på et stativ av passende høyde slik at adaptermutrene kan kobles til de amerikanske kuleventilene.
• Etter å ha prøvd på veggen blir det laget en markering for montering av braketter, hull bores og alle fire festene er montert. For å sikre at batteriet er riktig festet, må du kontrollere nivået på brakettene - det må være vannrett.
• Radiatoren er koblet til tilførselsrørene (det er viktig å tette alle tilkoblinger riktig) og hengt på brakettene.

På slutten av arbeidet fyller representanter for ledelsesorganisasjonen systemet med kjølevæske - på dette stadiet blir tettheten i leddene og selve oppvarmingsenheten sjekket.Bruk Mayevsky-ventilen til å blø luft fra batteriet når du fyller systemet. For dette dreies et spesialelement med en spesiell nøkkel eller skrutrekker. Når en strøm av vann strømmer ut av hullet, er kranen lukket.