Bytte batterier i en leilighet: hvis bekostning og hvor du skal dra

Noen ganger er problemet med å bytte batterier etter oppvarmingssesongen. Ofte er radiatorer i gamle hus i dårlig forfatning, og lokale tjenester har ikke travelt med å overhale varmesystemet. Vi vil prøve å svare på de vanligste spørsmålene og finne ut hvem som skal bytte ut gamle batterier i en privatisert leilighet.

1. Hvis det er en radiator som lekker, hvem er lovpålagt å erstatte den? For hvem koster installasjonen og kjøpet av nytt utstyr?
2. Hvis du vil installere et mer moderne varmesystem i en leilighet etter privatisering, hvem skal gjøre dette? Trenger jeg spesiell tillatelse til dette?
3. Hvem er ansvarlig for lekkasjen hvis naboene oversvømmes med vann?

For å svare på disse spørsmålene må du studere russisk lovgivning og forstå de juridiske aspektene.

Oppvarmingsradiatorer - felles eller privat eiendom?

Det er mulig å forstå hvem som skal være engasjert i å erstatte sviktende varmeenheter i en privatisert leilighet bare ved å fastslå hvem som eier dem. Ved dekret fra den russiske føderasjonens regjering nr. 491 i august 2006 ble det vedtatt regler som regulerer sammensetningen av felleseiendom i en bygård. I henhold til sjette ledd i disse reglene inkluderer slik eiendom varmesystemet som er plassert inne i huset. Det inkluderer:

• stigerør;
• beslag (regulering og stenging);
• varmeelementer (radiatorer);
• generelle husvarme energimålere;
• andre typer utstyr som inngår i oppvarmingsnett.

Nyttig informasjon: Batterityper: velge en radiator til en leilighet

Dessverre, når det oppstår situasjoner med utskifting av varmeenheter i leiligheter, tolker begge parter disse reglene i deres egen interesse. Huseiere mener at siden oppvarmingssystemet tilhører felleseie, så bør husadministrasjonsorganisasjonen være ansvarlig for å bytte ut feil utstyr. Ansatte ved boligkontoret hevder i sin tur at bare stigerør og batterier som går gjennom flere boliglokaler, for eksempel de som er installert på trapperom, tilhører felleseiendommen. Når de kontakter verktøy, hører beboerne ofte at funksjonsfeil i alle rør og radiatorer som ligger i leiligheten deres, er problemet til eierne.

Den lovgivningsmessige rammen

Spørsmål knyttet til funksjon og vedlikehold av felles huseiendom, samt listen over utstyr og systemer som utgjør den, er regulert av den russiske føderasjonens huskode og dekretet fra Den russiske føderasjons regjering av 13.08.2006 Nr. 491.

Med tanke på de konstante tvister om hvem som skal erstatte defekte radiatorer og andre elementer i varmesystemet i MKD, sendte Russlands konstruksjonsdepartement ut et brev nr. 9506-ACh / 04 datert 04/01/2016, der det avklart om radiatorene til leiligheten er eiernes felles eller personlige eiendom, og dermed hvordan radiatorene endres.

I henhold til dette brevet og bestemmelsene i lovgivningen inkluderer det interne varmesystemet:

• stigerør;
• varmeelementer;
• avstengnings- og reguleringsventiler;
• ODPU av termisk energi;
• annet utstyr som er lokalisert i disse nettverkene.

Hvem har rett: leietakerne eller boligkontoret?

På grunn av hyppige anker til retten og Department of Housing and Utilities i 2007, avklarte departementet for regional utvikling i Russland situasjonen og rapporterte at varmeelementene i private leiligheter er en del av felleseien til huset.

Det følger av dette at hvis batteriet har lekket på grunn av høy slitasje eller som følge av en ulykke, bør det erstattes av en organisasjon som mottar månedlige penger fra beboerne i form av fradrag for overhaling og er ansvarlig for vedlikehold og vedlikehold av boligeiendom.

Nyttig informasjon: Oppvarming ble gitt, men batteriene forble kalde: hva du skal gjøre

Administrerende organisasjoner er ikke interessert i å bringe denne informasjonen til leilighetseiernes oppmerksomhet, derfor er beboerne fortsatt tvunget til å betale for demontering og installering av et nytt oppvarmingsapparat, som blant annet må kjøpes uavhengig.

Bør batterier alltid klassifiseres som felleseie

Til tross for den tilsynelatende utvetydige posisjonen i forhold til radiatorer og deres tilhørighet til felles eiendom, uttrykt i reguleringsdokumenter, viser det seg ikke alltid å være rettferdig.

Vi foreslår at du gjør deg kjent med et eksempel på søknad for å erstatte en varmestigerør i en leilighet

I avgjørelsen fra Høyesterett i Den russiske føderasjon av 22. september 2009 nr. GKPI09-725 ble det avgjort om varmelegemet i leiligheten tilhører felleseie. Basert på bestemmelsene i den russiske føderasjonens huskode, fastslår det høyeste rettsorganet at varmeelementene til det interne oppvarmingssystemet som kun betjener en leilighet, ikke er en del av felleseien til eierne av lokaler i MKD.

Så bare batterier som betjener mer enn en bolig betraktes som vanlig eiendom, inkludert de uten stengeventiler, som ligger på grenene fra stigerørene til det interne varmesystemet og ligger inne i leilighetene.

Reparasjon og utskifting av et batteri som lekker

Vi fant ut at varmesystemet er en del av felleseien til en bygård og også inkluderer radiatorer som ligger i leiligheter. Det følger at, uavhengig av om området er privatisert eller er en kommunal eiendom, er det ansvaret for forvaltningsorganisasjonen, HOA eller borettslag å reparere eller bytte et batteri som er i en nødsituasjon... I dette tilfellet blir det ikke tatt noen ekstra betaling fra eieren av eiendommen.

Nyttig informasjon: Spylende radiatorer: metoder og teknikker

Med andre ord, hvis batteriet har lekket, må du ringe mesteren som betjener huset, og han vil erstatte den sviktende varmeapparatet gratis.

I praksis er ting ikke så enkle. Boligkontorarbeidere kan erklære at de ikke har et nytt batteri, så de vil reparere det gamle, eller, enda verre, ta ut radiatoren, installere plugger og be om å vente. Siden denne ventetiden kan vare i flere måneder, er eieren av leiligheten rett og slett tvunget til å kjøpe nytt utstyr på egenhånd, fordi ingen vil fryse om vinteren uten oppvarming.

Det er tider når leietakere, uten å vente på en erstatning, kjøper en radiator for egen regning og håper at DUK vil betale dem kompensasjon. Det er absolutt ikke verdt å stole på dette, siden selv rettslig praksis tilsier at husledelsesorganisasjonen ikke er forpliktet til å gjøre dette.

Bytte ut varmebatterier i en leilighet - for hvem bekostning og i hvilke tilfeller? 2020 år

Når høsten nærmer seg, tenker folk på å isolere hjemmene sine. Og så blir problemet med oppvarming relevant.

Det er bra hvis leiligheten din får nok varme gjennom sentralvarmeapparatene til å føle seg komfortabel i kulden. Men når det ikke er nok på grunn av lav termisk effekt eller lekkasje av radiatorer, blir det nødvendig å bytte batterier.

Det ser ut til at alt er enkelt - ta pengene og endre dem, men fra russisk lovgivning er ikke alt så enkelt. Og det oppstår mange spørsmål: På hvis bekostning skal varmebatteriene i leiligheten byttes ut - gjennom boligkontoret eller med egne hender?

Hvem skal bytte rør i en privatisert eller kommunal leilighet? De fleste eiere av privatiserte leiligheter tenker ikke engang på at ikke hele leiligheten er deres eiendom. For eksempel, i henhold til bestemmelsene i den russiske føderasjonens huskoder, er vegger, tak og transittkommunikasjon (inkludert batterier) felleseie. Og dette betyr at det økonomiske ansvaret for deres tilstand faller på skuldrene til administrasjonsselskapet som betjener huset.

Så huseiere er slett ikke forpliktet til å betale for nødvendig utskifting av radiatorer. Imidlertid er det en liten subtilitet her: radiatoren slutter å betraktes som en felles eiendom hvis den kan skilles fra stigerøret ved hjelp av en låseanordning - en genser. Men hvis det ikke er noen hopper, kan leietakeren stole på en gratis utskifting av varmebatteriene i leiligheten.

I tillegg, på grunn av det faktum at felleseiendommen tilhører alle eiere, kan sistnevnte i fellesskap bestemme seg for å bytte ut batteriene mot et tilleggsgebyr, noe som skal angis i den tilsvarende paragrafen i forvaltningskontrakten.

Når det gjelder innbyggerne som leier bolig fra staten, gjelder den samme regelen for dem, eller rettere den samme "Regler for vedlikehold av felleseiendom i en bygård", godkjent av regjeringen i Russland den 13. august 2006 Nr. 491, avsnitt 6.

Den lister opp elementene til vanlig huseiendom: et internt varmesystem, som inkluderer stigerør, varmeelementer og ventiler som regulerer dem, samt annet utstyr på disse nettverkene.

Denne rettsakten klassifiserer varmesystemet som en felleseie, og reparasjon og utskifting av det, i henhold til samme lov, betales av forvaltningsselskapet fra midlene som er opptjent under artikkelen "Rutinemessig reparasjon og vedlikehold av huset", med unntak av arbeid utført som en del av overhalingen av varmesystemet i huset som helhet.

Derfor, hvis oppvarmingsradiatoren ikke har en stengeventil, trenger ikke leietakerne å betale for kjøpet av radiatoren og utskifting av den.

Hvis det er en ventil, vil utskifting av oppvarmingsbatterier i leiligheten være en del av den nåværende reparasjonen, og i henhold til paragraf 4 i den sosiale kontrakten, blir den utført på arbeidsgiverens bekostning. Spesielt heter det i kontrakten at leietakeren er forpliktet til å overvåke helsen og sikkerheten til utstyret inne i leiligheten og å foreta løpende reparasjoner av lokalene "for egen regning."

Listen over reparasjonsarbeider inkluderer også "reparasjon av eget teknisk utstyr", inkludert varmeforsyningssystemet.

Ved å definere et oppvarmingsbatteri som en felleseie, begrenser loven muligheten til en leietaker eller leilighetseier til å erstatte radiatorer alene. Dette skaper mange hindringer i veien for en person som bestemmer seg for å bytte ut en radiator i en leilighet uten å ty til hjelp fra et forvaltningsselskap.

I henhold til artikkel 44 og 46 i den russiske føderasjonens huskode, kan batteriet, som er en del av felleseier, bare erstattes av beslutningen fra alle aksjeeiere på generalforsamlingen. Ellers vil utskifting av rør og radiatorer i leiligheten tolkes som en uautorisert avhending av felleseiendom. Og dette pålegger personlig ansvar for brudd på reglene i tilfelle en ulykke i varmesystemet.

Videre kan interferens også oppstå fra HOA, som ofte krever koordinering med dem installasjonen av et ekstra varmeelement i leiligheten eller endring av konfigurasjonen. HOA er tilbøyelig til å betrakte dette som et reutstyr, merknader om det som må inngå i det tekniske passet til lokalet. Mens faktisk utskifting av batteriet ikke gjenspeiles i databladet.I tillegg er det verdt å vite at utskifting av varmebatterier i en leilighet bør utføres om mulig om sommeren eller før oppvarmingen slås på.

Til tross for alle juridiske hindringer er det ofte mye lettere å skifte batteri på egen hånd enn å skaffe det samme fra administrasjonsselskapet lovlig.

Som svar på forespørselen din om å bytte ut sentralbatterier i en leilighet, kan verktøy referere til klausulen "om balansedifferensiering" mellom vanlig hus og privat eiendom, ifølge hvilken eieren selv er ansvarlig for reparasjon og vedlikehold av batterier.

Derfor, hvis sentralvarmebatteriene i leiligheten din må skiftes ut (og det ikke er noen jumper på dem), og forvaltningsselskapet nekter å betale for denne prosedyren, så skriv et offisielt brev til organisasjonen som betjener huset med et krav om å bytte batterier... Etter å ha studert den juridiske siden av saken, gjør deg klar til å forsvare saken din i retten. Og for å spare varme kan du alltid installere varmemålere i leiligheten din.

Hvis leiligheten har gamle radiatorer, må du bytte dem ut vil stige i en anstendig mengde.

På hvis bekostning skal batteriene skiftes ut i eiernes leiligheter, hvem har ansvaret i tilfelle en nødsituasjon etter en lekkasje?

Hvordan du bytter ut varmebatteriet i en leilighet gjennom boligkontoret, vil vi fortelle deg i artikkelen.

Kjære lesere! Artiklene våre snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er unik.

Hvis du vil vite det hvordan du løser ditt spesifikke problem - kontakt det elektroniske konsulentskjemaet til høyre eller ring en gratis konsultasjon:

Er det mulig å ikke betale for leiligheten, og hva vil skje hvis gjeld akkumuleres? Finn ut svaret akkurat nå.

Spørsmålet om eierskap til varmeenheter i en leilighet er ikke lett.

I samsvar med del 1 av art. 36 ZhK RF-rørleggerarbeid og annet utstyr regnes som alminnelig god i ICD, men bare under forutsetning av at dette utstyret ikke betjener ett rom, men mer.

Det samme gjelder del 1 av art. 290 av den sivile koden for Den russiske føderasjonen

PP RF datert 13. august 2006. Nr. 491 introdusert til rangeringen av lovgivningsregler Regler for opprettholdelse av felles eiendom i MKD, så i punkt 6 i disse reglene ... er det spesifisert at innendørs oppvarmingssystem med stigerør, batterier, alt tilbehør, varmemålere, etc. refererer til felleseie.

Men i paragraf 5 er det presisert at bare alt som er plassert før ventilen som ligger på grenen fra stigerøret mot leiligheten, blir ansett som vanlig.

Dermed, hvis leilighetens radiatorer kan kobles fra hele systemet, så gjør de det felles husvare kan ikke vurderes... I fravær av en slik ventil er batterier innenfor leiligheten en del av det generelle husvarmesystemet.

Det er et utvetydig svar på spørsmålet om hvem som skal betale for å bytte ut radiatorer i en leilighet, og dette svaret er som følger: eieren må betale.

Hvis huset er privatisert, må eieren betale når det byttes ut normalt fungerende varmeenheter med et mer moderne alternativ. batterier er ikke vanlige husholdningsvarer.

I en situasjon der leilighetens batterier tilhører felleseiendommen, bør de skiftes ut på bekostning av midler som er gitt av alle eiere under artikkelen "vedlikehold og reparasjon av felleseiendom."

Dette er interessant: Søppelrenn i leiligheten: demontering i 2020

Kommunale boliger overføres til bruk under en sosial kontrakt. leie, derfor må eieren bære kostnadene ved å bytte ut varmeenheter, det vil si kommune.

Du kan finne ut om bøtebeløpet for røyking i inngangene til bolighus fra vår artikkel.

Bytt varmeenheter som fungerer normalt, skylder eier.

Situasjonene med varmeutstyr kan være veldig forskjellige, og prosedyren varierer avhengig av omstendighetene.Men det er viktig å huske at inngripen fra leieren er uakseptabel: det er viktig at profesjonelle rørleggere.

Hvis en eller flere av dem lekker i løpet av fyringssesongen, da en slik situasjon kan betraktes som en nødsituasjon (vann som kjølevæske er i varmesystemet under trykk, som er fylt med flom av leiligheter langs stigerøret), som straffeloven er forpliktet til å eliminere ved å erstatte den lekkende enheten med en ny.

Denne uttalelsen er også bekreftet av disse reglene. drift av boligmassen, godkjent. PP RF nr. 170.

En lekkasje i en støpejernsradiator er en funksjonsfeil, som må elimineres umiddelbart etter mottak av et signal fra leietakerne, og av styrkene og virkemidlene i straffeloven. Etter å ha oppdaget en lekkasje, må eieren av leiligheten, uten å kaste bort et øyeblikk, varsle organisasjonen som betjener MKD.

Forvaltningsselskapet, HOA, boligkontor eller annet serviceselskap er forpliktet til å svare umiddelbart og eliminere problemet, og forhindre utvikling av en storstilt ulykke.

Et eksempel på et krav mot forvaltningsselskapet for utskifting av radiatorer.

Hvis radiatorene lekker etter å ha stoppet varmetilførselen til MKD, bør feilen likevel elimineres, men ikke i en så hard modus. Et lekkende batteri indikerer det vannet tappes ikke ut av systemet... Fremgangsmåten er som følger:

1. Beboere rapporterer problemet til straffeloven.
2. Ansatte i straffeloven eliminerer lekkasjen, hvis mulig, eller bytter batteri på bekostning av midler donert av eierne.

Bare en spesialist som betjener MKD vil raskt kunne blokkere stigerøret eller kutte hele inngangen fra oppvarmingen.

Hvordan oppnå en stigerørserstatning oppvarming fra boliger og fellestjenester, kan du finne ut av videoen:

I en nødsituasjon ligger alt ansvar for den tekniske tjenesten i Storbritannia, HOA eller ZhEK.

I denne situasjonen viser det seg oftest at det ikke var noen planlagte inspeksjoner av den vanlige husholdningen, var det ingen systemtest, som et resultat av at det lekkede røret og radiatoren ble sett igjennom.

Hvordan beregner man ONE for strøm i henhold til den etablerte standarden? Les om det her.

Hvis utskifting av radiatorer ikke finner sted som en del av en kampanje for planlagt eller renovering av bygårder, men er et initiativ fra beboerne, vil innkjøp av materialer og arbeid utføres på bekostning av brukerne av leiligheten... Det er viktig å innse at uautoriserte handlinger med varmesystemet er uakseptable.

Det er umulig å gjøre uten straffeloven eller ZhEK, men dette betyr ikke at det er nødvendig å ansette lokale rørleggere for å utføre arbeidet.

Det er mer logisk å finne en pålitelig entreprenør som spesialiserer seg på verdighet. de. fungerer, bare viktig ikke bare utmerket rykte og anbefalinger fra venner, må du sjekke tillatelser, inkludert bevis på medlemskap i en SRO for denne spesielle typen arbeid og tjenester.

Etter at du har valgt utøveren, må du kontakte Storbritannia. Den ansatte og administrasjonsselskapet kan også utføre arbeid, men det er lite sannsynlig at det går raskt.

Følgende er underlagt straffeloven uttalelser:

• om utskifting av varmeenheter;
• om å stenge stigerøret og fjerne vann.

Hvis den første anken blir gjort for formålet i prinsippet få godkjenning for en erstatning og definisjonen med termer, så den andre - allerede direkte for utførelsen av arbeidet.

søknader om midlertidig nedleggelse av stigerøret.

Hvor mye koster det å bytte ut radiatorer? For demontering og installering av en radiator de tar fra 2500 gni. opp til 4000 tusen rubler. (unntatt kostnadene for selve batteriene). Dette beløpet inkluderer også relaterte operasjoner, som søppelhåndtering.

Privilegier eksisterer for slike kategorier innbyggere:

• store familier;
• funksjonshemmede;
• pensjonister osv.

I praksis er det ikke lett å få VVS-fordeler. Hvis entreprenører er involvert i arbeidet, er det lite sannsynlig at de vil være interessert i kundens begrensede omstendigheter.

Hvis arbeidet vil bli utført av styrkene i straffeloven, da du kan virkelig stole på fordeler: Straffeloven har alle papirene om tilgjengeligheten av fordeler, subsidier og andre fritak for betaling.

Hva er tidspunktet og frekvensen for å sjekke gassutstyr i boligbygg? Du finner svaret på nettstedet vårt.

Må jeg koordinere utskifting eller overføring av radiatorer i leiligheten og med hvem?

Utskifting og enda mer overføring av radiatorer uten godkjenning burde egentlig ikke produseres, spesielt hvis det er tenkt å erstatte batteriene med helt andre i design eller øke antall seksjoner.

Disse handlingene er kvalifisert som brudd på reglene for bruk av felleseiendom, som forvaltes av serviceselskapet (punkt 5.2.5 i reglene ...).

Det er nødvendig foreta de planlagte endringene på leilighetens plan og kontakt Storbritannia til sjefingeniør eller teknisk direktør, driftsingeniør, og koordiner med disse tjenestemenn.

Det er mulig at du må kontakte en oppvarmingsleverandør: det er her spesialister vil være i stand til å utføre en varmekonstruksjonsberegning og gi anbefalinger i form av et enkelt prosjekt.

Varmebalanse er en slags balanse mellom varmen som tilføres MKD og varmetap gjennom vegger, tak, vinduer, gulv, sprekker og forskjellige kuldebroer. Batteri manipulasjon kan virkelig forstyrre denne balansen, og rommene kan bli kule eller omvendt varme.

Når temaet om det presserende behovet for å erstatte eksisterende radiatorer med nye blir diskutert aktivt, er noen interessert i å selge radiatorer eller å tilby betalte tjenester som utgjør en rund sum på skalaen til MKD.

Avgjørelsen om total endring av varmeenheter har rett til å ta straffeloven på generalforsamlingen av eiere av lokaler.

Før du fører et slikt spørsmål til eierretten, er det nødvendig å utføre en rekke beregninger med økonomisk begrunnelse til fordel for et eller annet alternativ.

Bytte av batterier er et problem som ikke kan løses uten inngrep fra straffeloven. Selv om leilighetens radiatorer kan kobles fra stigerøret og betraktes som eieren av leiligheten, er det likevel disse enhetene involvert i det generelle varmeforsyningssystemet.

Les om fremgangsmåten for varsel om strømbrudd i en leilighet for manglende betaling her.

På hvis bekostning å bytte batterier i leiligheten? Om dette i videoen:

Fant du ikke svaret på spørsmålet ditt? Finne ut, hvordan du løser akkurat ditt problem - ring nå:

Det er raskt og gratis!

Begynnelsen av fyringssesongen kan gi ubehagelige overraskelser i form av defekte radiatorer i varmesystemet. I dette tilfellet synker temperaturen i lokalene til uakseptable nivåer, og beboerne opplever alvorlig ubehag. Ikke alle eiere forstår hvem som skal bytte opp varmebatteriene i leiligheten hvis de har sluttet å oppfylle sitt tiltenkte formål. Svaret på dette spørsmålet avhenger av hvem som eier leiligheten, samt av grunnen til å bytte ut radiatorene.

Ved første øyekast er MKD-oppvarmingssystemet ikke mye forskjellig fra metoden for oppvarming av andre typer hus. Imidlertid har den sine egne nyanser. Det begynner med inngangsventilene som kutter huset fra oppvarmingsledningen. Langs flensen deres, nærmest ytterveggen, er det en inndeling av ansvarsområdene til forvaltningsselskapet og tjenesteleverandøren. Dette viktige punktet hjelper til i tide å avgjøre hvem som skal erstatte oppvarmingen i en bygård.

Dette er interessant: styreleder for HOA er ikke eier 2020

I tillegg til batterier, søl og stigerør inkluderer systemet:

• varmtvannsforbindelser på tilførsels- og returledninger (en eller to);
• en oppvarmingsheis som tilfører varmere vann gjennom en dyse i en stikkontakt, og gjennom en sug tar en del av vannet fra returrøret til en gjentatt syklus inn i varmekretsen. Dysens diameter regulerer temperaturen på blandingen og radiatorene;

Spørsmål knyttet til funksjon og vedlikehold av felleseiendom, samt listen over utstyr og systemer som utgjør den, er regulert av den russiske føderasjonens huskode og resolusjonen fra den russiske føderasjonens regjering av 13.08.2006. Nr. 491.

Med tanke på de konstante tvister om hvem som skal erstatte defekte radiatorer og andre elementer i varmesystemet i MKD, sendte Russlands konstruksjonsdepartement ut et brev nr. 9506-ACh / 04 datert 04/01/2016, der det avklart om radiatorene til leiligheten er eiernes felles eller personlige eiendom, og dermed hvordan radiatorene endres.

I henhold til dette brevet og bestemmelsene i lovgivningen inkluderer det interne varmesystemet:

• stigerør;
• varmeelementer;
• avstengnings- og reguleringsventiler;
• ODPU av termisk energi;
• annet utstyr som er lokalisert i disse nettverkene.

Til tross for den tilsynelatende utvetydige posisjonen i forhold til radiatorer og deres tilhørighet til felles eiendom, uttrykt i reguleringsdokumenter, viser det seg ikke alltid å være rettferdig.

Så bare batterier som betjener mer enn en bolig betraktes som vanlig eiendom, inkludert de uten stengeventiler, som ligger på grenene fra stigerørene til det interne varmesystemet og ligger inne i leilighetene.

Nesten hver leietaker står før eller senere overfor behovet for å skifte ut gamle radiatorer. En av hovedårsakene er tap av tetthet på grunn av metallkorrosjon. Mekanisk skade er også forårsaket av trykkstigninger i sentralvarmesystemet.

En reduksjon i batteristrøm er en annen grunn til å oppdatere varmeenheter. På grunn av den dårlige kvaliteten på kjølevæsken, dannes harde avleiringer på systemets indre overflater. Dette fører til en innsnevring av kanalene som kjølevæsken sirkulerer gjennom, og derfor avtar kraften til enhetene.

Ofte er egenskapene til varmeenheter, hvis parametere ble beregnet i henhold til de gamle standardene, ikke nok til å varme opp en leilighet i en høyhus.

Hvis radiatorene i leiligheten forblir kalde etter start og feilsøking av varmesystemet, og varmeforsyningsavtalen ikke ble signert direkte med tjenesteleverandøren, bør det sendes et krav til serviceorganisasjonen (UK eller HOA).

Dokumentet, utarbeidet i to eksemplarer, informerer straffeloven om at temperaturen i boligen ikke oppfyller de etablerte standardene.

Som svar på påstanden, må straffelovens representant utarbeide en handling om manglende levering eller om dårlig kvalitet på tjenesten.

Hvis det ikke oppnås enighet, bør en representant for boliginspeksjonen og en uavhengig spesialist bli invitert til en ny kontroll. Resultatene av sjekken er utarbeidet i en spesiell handling, hvorav to eksemplarer må signeres av alle de fremmøtte.

Hvis straffeloven ikke etterlater kravet ubesvart, bør du kontakte:

• Statens boliginspeksjon i distriktet;
• distriktskontoret til Federal Service for Supervision of Consumer Rights Protection (Rospotrebnadzor);
• lokal myndighet i Federal Antimonopoly Service.

Hvis problemet med kalde batterier bare kan løses ved å bytte dem ut, vil innbyggerne finne ut hvem som skal bytte radiatorer. I en slik situasjon kan det være flere alternativer. Valget av den foretrukne metoden er knyttet til følgende aspekter:

• hvem som eier leiligheten;
• hvor slike batterier er installert;
• hva er årsakene til den foreslåtte utskiftningen av varmeovner.

Fra disse dataene følger svaret på et like viktig spørsmål for eieren, på hvis bekostning varmeelementene i leiligheten byttes ut.

Kommunale leiligheter er boliger som eies og leies av kommunen under en sosial leieforholdsavtale.

Kunst. 67 ZhK forplikter leietakeren til å opprettholde boligen i riktig stand, inkludert å utføre nåværende reparasjoner. Kontrakten lister opp parametrene som skiller den fra kapital. Oppvarming er også blant systemene som må repareres.

Det følger av teksten i standardavtalen hvem som utfører reparasjon av varmebatterier i en ikke-privatisert leilighet. Dette ansvaret bæres utvetydig av leieren.

Imidlertid er det unntak fra regelen. De forholder seg til følgende tilfeller:

• utførelse av arbeid med reparasjon av viktige elementer av felleseiendom eller inkludert i utstyret til MKD;
• overhaling av huset, inkludert utskifting av varmesystemet.

Siden eieren er forpliktet til å utføre omfattende reparasjoner, blir utskifting av varmebatterier i leiligheten for kapitalreparasjoner utført av styrkene og på bekostning av eieren, det vil si kommunen.

I situasjoner som er åpne for avvik, kan en slutt på tvister mellom leietaker og utleier ofte bare settes av retten, hvis ingen av partene vil tolke bestemmelsene i modellkontrakten eller artiklene på LCD til fordel for motstanderen. .

Hvis partene ikke er klare til fredelig å avgjøre for hvem det skal skiftes utskifting av batterier i en kommunal leilighet, vil det mest overbevisende argumentet være en rettsavgjørelse.

I tilfelle en leilighet i en bygård er privateid, betaler huseieren månedlige verktøy, samt aktiviteter knyttet til vedlikehold av felleseie. Hvis det blir nødvendig å skifte radiatorer, kan han være interessert i om administrasjonsselskapet skal bytte batterier i leilighetene.

Kunst. 167 i RF LC, samt reglene som er godkjent av regjeringen i Den russiske føderasjon, bestemmer listen over gjenstander som er relatert til vanlig husholdningseiendom. Disse inkluderer utstyr og kommunikasjon som betjener hele eller deler av leilighetene i bygningen, inkludert varmesystemer.

Alle gjenstander som er inne i leiligheten og ikke kan brukes av andre beboere i huset, klassifiseres som personlige av RF LCD.

Derfor, på spørsmålet om hvem som skal bytte radiatorer i en privatisert leilighet, finner vi et entydig svar i lovgivningen: alt arbeid med vedlikehold må utføres av eieren.

Hvis forvaltningsselskapet har til hensikt å gjennomføre en planlagt overhaling av bygården, kan varmesystemet erstattes fullstendig som en del av disse tiltakene, inkludert varmeutstyr i leilighetene til eierne. I denne situasjonen er det klart for hvem det koster at batteriene i den privatiserte leiligheten skiftes - arbeidet er finansiert med midler fra straffeloven.

Hvis det har skjedd en ulykke i leiligheten på grunn av en lekkasje i oppvarmingsbatteriene, eller det har oppstått en nødsituasjon med en mindre lekkasje i radiatorene, må huseieren umiddelbart varsle serviceselskapet om dette. Dette trinnet er en uunnværlig komponent i hvordan du bytter ut varmebatterier i en leilighet gjennom boligkontoret i 2020.

I henhold til loven skal ledelsesselskapet, boligkontoret eller HOA håndtere eliminering av nødsituasjonen med påfølgende utskifting av varmeenhetene som er installert i leiligheten i MKD.

Videre er serviceorganisasjoner forpliktet til å utføre alt nødvendig arbeid gratis. Dette er en av tilfellene når gratis utskifting av varmebatterier i en leilighet gjennom boligkontoret er ganske reell. Etter å ha mottatt informasjon fra eieren om ulykken, for å forhindre mer alvorlige konsekvenser av skade, bør den straks elimineres på bekostning av straffelovenes krefter og midler.

Etter at forvaltningsselskapet godtar kravet om utskifting av radiatorer, kan det antas at eieren av et hjem med en nødradiator har avgjort spørsmålet om hvordan du bytter batterier gjennom boligkontoret gratis.

Hvis beboerne bestemmer seg for å oppdatere batteriene ikke på grunn av en nødsituasjon, men bare av et ønske om å forbedre utseendet eller ytelsen, kan dette gjøres uavhengig, men med direkte deltakelse fra forvaltningsselskapet.

Til tross for at disse verkene ikke hører under straffeloven, vil kontakt med spesialister hjelpe deg med å finne ut hvordan du skifter varmebatteriene riktig.

Uautorisert inngripen i varmesystemet kan forstyrre ordningen for drift, og den som tok uautoriserte handlinger, må være ansvarlig for dette.

For å gjøre alt i henhold til reglene, må du finne en organisasjon som skal erstatte radiatorene. Den må ha lisens eller SRO-opptak for å kunne utføre denne typen arbeid.

Etter at batteriene er installert, vil en representant for administrasjonsselskapet gjennomføre en teknisk undersøkelse og signere en godkjennelseshandling for registrering av nye varmeenheter.

Før du fortsetter med utskifting av radiatorer, bør du innhente tillatelse fra straffeloven til å utføre slikt arbeid. For å gjøre dette må du oppgi:

• uttalelse;
• teknisk pass til lokalene der erstatningen skal skje;
• tittel dokumenter for leiligheten;
• attest om at entreprenøren er i Unified State Register of Legal Entities.

Det tar vanligvis rundt to måneder å gjennomgå dokumentene. Deretter signeres tillatelse til å slå av stigerøret og tømme kjølevæsken fra varmesystemet. Dokumentet spesifiserer tid og maksimal varighet av arbeidet.

Ofte tilbyr administrasjonsselskapet å utføre betalt arbeid eller prøver å flytte utskifting av nødbatterier til eieren av lokalet. I en slik situasjon kan eieren inngi en klage til boliginspeksjonen. Det bør indikere at ansvarlige personer unngår å utføre sine direkte plikter.

Bytte av batterier i en leilighet er en plagsom oppgave som avhengig av årsakene kan være ansvarlig for eieren, leietakeren eller serviceselskapet. Den russiske føderasjonens lovgivning hjelper til med å avgjøre i hvilket tilfelle og hvem som er forpliktet til å utføre arbeidet og finansiere det.

Advokat. Medlem av advokatforeningen St. Petersburg. Arbeidserfaring over 10 år. Utdannet fra St. Petersburg State University. Jeg er spesialist innen sivil-, familie-, bolig-, jordlov.

Spørsmålet om hvem som skal bytte opp varmebatteriene i leiligheten blir spesielt akutt med kulde. Tross alt, hvis batteriet lekker eller varmen i huset er utilstrekkelig, kan ikke utskifting unngås. La oss finne ut i artikkelen hvem som eier batteriene i leiligheten og på hvis bekostning de byttes.

Regjeringsdekret nr. 491 av 13. august 2006 bestemte sammensetningen av eiendommen, som anses som generell. I henhold til denne forskriften inkluderer felleseiendommen til et eget varmesystem:

• stigerør;
• varmeelementer;
• kontroll- og stengeventiler;
• kollektive varmemålere;
• annet utstyr som er lokalisert i disse nettverkene.

Men når det blir nødvendig å bytte batterier i en leilighet (spesielt i en privatisert), tolker både eieren og forvaltningsselskapet lovgivningen i sine egne interesser. På grunn av vanlige rettsanker ble det nødvendig å avklare den normative handlingen.

Kjære lesere! Vi dekker standardmetoder for å løse juridiske problemer, men saken din kan være spesiell. Vi vil hjelpe finn en løsning på ditt spesifikke problem gratis

- bare ring vår juridiske rådgiver på telefon:

Det er raskt og er gratis! Du kan også raskt få svar gjennom konsulentskjemaet på nettstedet.

Som en forklaring på de omstridte situasjonene sendte departementet for regional utvikling i Russland et brev nr. 6037-RM / 07 datert 04.04.2007, der batteriene i leilighetene er anerkjent som inkludert i felleseiendommen. Det er selvfølgelig ikke i forvaltningsselskapets interesse å formidle denne informasjonen til eierne av de privatiserte leilighetene. Derfor er ofte huseiere tvunget til å bytte ut batteriet i leiligheten for egen regning.

Siden batterier i en leilighet er anerkjent som felleseiendom til en bygård, er ledelsesorganisasjonen ansvarlig for utskifting eller reparasjon. Men det er også en nyanse her.

Hvis det er et trykk på grenen fra stigerøret til det vanlige bygningssystemet, som du kan slå av systemet i leiligheten med, blir vedlikehold av batteriet eierens ansvar.

I alle andre tilfeller (det spiller ingen rolle om leiligheten din er kommunal eller privatisert), utføres reparasjoner og utskifting av varmeutstyr på forvaltningsselskapets bekostning. Betaling kommer fra regnskapsposten "Gjeldende reparasjoner og vedlikehold av huset."

Enkelt sagt, hvis batteriet lekker, erstatter administrasjonsselskapet det. Du må ringe mesteren, og han er forpliktet til å erstatte enheten gratis.

Det virker ikke noe komplisert. Men i praksis skjer ting ofte annerledes. Ansatte i administrasjonsselskapet kan si at de ikke har et nytt batteri. De kan foreslå å reparere en gammel enhet eller koble til og be om å vente. Denne ventetiden er vanligvis langvarig. Derfor kan ikke eieren tåle det og kjøper batteriet for egen regning, fordi ingen vil fryse i den kalde årstiden.

Hvis du likevel byttet batteri i leiligheten for egen regning, har du rett til å kreve erstatning fra forvaltningsselskapet gjennom retten. Imidlertid sier praksis at slike tvister sjelden løses til fordel for eieren. Hvis du befinner deg i en slik situasjon, anbefales det å kontakte advokat for profesjonell hjelp.

Og hva skal en eier eller leietaker gjøre under en sosial leieforholdsavtale hvis batteriene i leiligheten er i orden, men er moralsk utdaterte? I dette tilfellet kan du bare erstatte dem for egen regning, siden forvaltningsselskapet ikke er forpliktet til å gjøre dette.

Det er her vanskeligheter oppstår. Siden batteriet i leiligheten din tilhører felleseiendommen, er beboerens evne til å erstatte det på egen hånd juridisk begrenset.

I samsvar med art. 44 og art. 46 ZhK RF, batteriet, som er en del av felleseiendommen, kan bare byttes ut med samtykke fra alle eiere på møtet.

Hvis du ignorerer dette faktum, vil utskifting av batteriet i leiligheten bli sett på som en uautorisert avhending av felleseie, noe som medfører et visst ansvar for lovbryteren. Hvis det for eksempel oppstår en nødsituasjon, vil eieren, som vilkårlig har skiftet ut batteriene, eliminere konsekvensene av nødsituasjonen for egen regning. Hva å gjøre?

Det første du må gjøre før du bytter ut batteriet i en leilighet, er å koordinere slike handlinger med forvaltningsselskapet.

1. Hvis radiatorene endres til lignende, er det nok å varsle administrasjonsselskapet. Ingen ytterligere godkjenninger kreves.
2. Hvis batteriene byttes ut med varmeenheter, noe som innebærer en endring i konfigurasjonen eller en økning i varmeområdet, vil det i tillegg til å varsle administrasjonsselskapet, kreves en undersøkelse. I noen tilfeller påvirker installasjonen av nye radiatorer husets termiske balanse negativt. Eksperten vil være i stand til å fastslå muligheten for installasjon. Undersøkelsen utføres på bekostning av eieren av leiligheten.
3. Hvis du planlegger å flytte varmeutstyret ditt, trenger du også en ekspertuttalelse.

Hvem bytter batterier i leiligheten? Eieren kan gjøre dette alene, kontakte et tredjepartsfirma eller ringe en mester fra forvaltningsselskapet. Det anbefales å kontakte en “lokal” spesialist. Så i tilfelle en ulykke som forårsaket skade på andre beboere, kan du ikke beskyldes for feil installasjon. Følgelig vil ikke det økonomiske ansvaret for nødkonsekvenser innhente deg.

»

Annen

Batteriet er kaldt, og stigerøret er varmt: årsakene til problemet og hvordan du løser det 2020

Les mer

Annen

Vann i kjelleren i en bygård: hva du skal gjøre og hvor du skal gå 2020

Les mer

Utmerket artikkel 0

Erstatningsforhandling

Det første du må gjøre for ikke å ha ubehagelige konsekvenser i fremtiden, er å koordinere dine handlinger.

• Når du bytter ut radiatorer med samme type, er det nok å bare varsle den administrerende organisasjonen om det kommende arbeidet.
• Når du bytter batterier med en annen type, inkludert muligheten for en annen konfigurasjon og en økning i varmeområdet, må du kontakte en spesialist for en undersøkelse for muligheten for å installere nye batterier. Dette er nødvendig fordi noen ganger har installasjon av andre radiatorer en negativ innvirkning på husets varmebalanse. Undersøkelsen betales og utføres på bekostning av eieren av leiligheten.
• Ved overføring av varmeutstyr kreves det også en undersøkelse.

Viktig! Noen ganger oppleves en endring i konfigurasjonen av oppvarmingsapparater og en økning i antallet som et reutstyr av lokaler med endringer i registreringssertifikatet til en leilighet. Faktisk gjenspeiles ikke utskifting av batteriet i det tekniske passet på noen måte, siden bare typen varmekilde er angitt der uten å spesifisere spesifikke varmeenheter.

Ekspertuttalelse

Anton Tsugunov

Ekspertbygger. Gründer. 15 års erfaring. Mer enn 100 fullførte prosjekter.

Fremgangsmåten for å koordinere utskifting av radiatorer:

• Kontakt ledelsesselskapet (UK, HOA, etc.) med varsel om at det er planlagt å bytte batterier. For en slik anke er straffeloven forpliktet til å utstede tekniske spesifikasjoner (TU) med en detaljert beskrivelse av kravene til radiatorer og metoden for installasjon.
• Kontakt designorganisasjonen, som på grunnlag av TU vil lage et prosjekt med beregning av seksjonene av de installerte radiatorene.
• Med det mottatte prosjektet kan du kontakte Storbritannia igjen. Det er nødvendig å skrive en friformsøknad for å bytte batterier, legge ved den: dokumenter om eierskapet til leiligheten, en kopi av det tekniske passet til leiligheten med et merke på utskifting av radiatorer, et utarbeidet prosjekt og et teknisk pass for en ny radiator (hvis den allerede er kjøpt).
• Hvis det er planlagt å erstatte radiatorene med en tredjepartsorganisasjon (ikke straffeloven), så en kopi av registreringssertifikatet til denne organisasjonen i Unified State Register of Legal Entities, samt en kopi av SRO-medlemssertifikatet bør også legges ved søknaden.
• En slik søknad vil bli vurdert innen 30 dager. Etter det må straffeloven utstede en skriftlig godkjenning for utskifting av radiatorer.
• Når du har mottatt godkjenningsdokumentet ditt, kan du planlegge en dato for utskifting av batteriene. For å gjøre dette, må du vende deg til straffeloven igjen med en uttalelse om å koble fra stigerørene og tømme vann på en bestemt arbeidsdag.

Hvordan bytte eller reparere en varmeenhet gratis gjennom Storbritannia / ZhEK?

Så du bor i en leilighet der det er på høy tid å bytte ut varmeenhetene som tilhører Storbritannia, eller du har kjøpt bolig på sekundærmarkedet og står overfor et slikt behov. Bare ett ønske er ikke nok - lovligheten av kravene til gratis utskifting av batterier må bevises - levetiden er utløpt, eller batteriene kan ikke takle oppvarming av leiligheten uten å gi den nødvendige temperaturen, har feil osv. radiatorer finner du her).

For å kunne offisielt reparere eller bytte ut radiatorer gjennom boligkontoret, må det være grunnlag. Handlingsalgoritmen må være sikker på om du vil oppnå målet uten å skade dine egne nerver og kaste bort ekstra tid. Alle søknader må sendes inn skriftlig... Instruksjoner om hvordan du oppnår gratis utskifting eller reparasjon av varmeenheter i en leilighet - nedenfor.

Hvor skal du kontakte?

1. Til å begynne med, kontakt Storbritannia for en undersøkelse med å utarbeide en handling for å sjekke temperaturregimet i leiligheten, eller analysere tilstanden til oppvarmingsbatteriene.
2. Basert på anbefalingene fra undersøkelsesresultatene, send inn en skriftlig søknad om å bytte batterier til straffeloven (i to eksemplarer - den ansatte som godtar søknaden må legge innkommende nummer med dato for aksept, lesbar signatur på din) .

Hvis straffeloven oppfyller sine forpliktelser, løses problemet, det gjenstår bare å vente på reparasjon / utskifting av batteriene.

Hvis straffeloven avviker fra sine forpliktelser, bør det skrives et krav.

Når du har fullført kravet ditt, som med søknaden, må du ta med to eksemplarer. Din burde ha alle de samme dataene:

• innkommende nummer;
• Dato;
• signaturen til den ansatte som godtok dokumentet.

Du bør bare gå til retten etter en direkte anke til straffeloven din med en søknad om reparasjon / utskifting av batterier. Kanskje vil representantene for straffeloven møtes halvveis og ikke trenger å søke andre myndigheter. Å gå til retten - bare etter å ha sendt et skriftlig krav til straffeloven. Manglende overholdelse av kravene i kravet vil være grunnlaget for kravet.

Påkrevde dokumenter

Når du sender inn en søknad til straffeloven om gratis utskifting av varmeenheter i en leilighet, må du legge til dette dokumentet en handling utarbeidet av spesialister om å måle temperaturen inne i leiligheten eller inspisere batterienes tilstand - et dokument som bekrefter gyldigheten av forespørselen din. Du kan ikke gjøre uten et sertifikat for eierskap av leiligheten. Du kan også legge ved kvitteringer for manglende restanse på strømregninger.

Utarbeider en uttalelse

En søknad om gratis erstatning eller reparasjon av oppvarmingsbatterier skal skrives i navnet til lederen for administrasjonsselskapet. Søknaden må inneholde følgende avsnitt:

1. overskriften angir hvem søknaden er adressert til, det fulle navnet og posisjonen til personen, samt fra hvem den kommer - ditt fulle navn, adresse og telefonnummer for kommunikasjon;
2. skrive til;
3. gi full informasjon om situasjonen, beskriv essensen av forespørselen din, basert på lovgivningsmessige handlinger.

I tillegg til de ovennevnte standardene for lovligheten av borgernes krav om gratis utskifting av oppvarmingsbatterier, kan man nevne boligloven (for eksempel artikkel 161, som beskriver straffelovenes ansvar for å håndtere MKD på en slik måte at den gir innbyggerne komfortable og trygge levekår), Regler for levering av verktøy, godkjent PP RF nr. 354 av 6. mai 2011 (manglende vedlikehold av varmeutstyr bryter med bestemmelsene i disse reglene).

Uttalelsen skal beskrive problemet så detaljert som mulig, men uten unødvendige ord og emosjonell farging.

Under ingen omstendigheter skriv trusler eller fornærmelser - dette vil ikke hjelpe saken. Essensen av dine krav skal være veldig klar, presentasjonsstilen skal være forretningsmessig.

Sørg for å angi på slutten av søknaden hvilken handling du vil gjøre hvis forespørselen ikke blir imøtekommet. Det er bedre å kombinere denne informasjonen med uttrykket: "Hvis kravene i denne søknaden ikke oppfylles, forbeholder jeg meg retten til å kontakte ...". På slutten må du angi datoen for søknaden, legge signaturen og etternavnet ditt med initialer.

Hvis du synes det er vanskelig å skrive en uttalelse på egenhånd, eller umiddelbart ønsker å presentere informasjonen så overbevisende som mulig, så vil en advokat med erfaring i å gjøre forretninger i fellessfæren hjelpe deg med å tegne den riktig.

Tidspunkt for prosedyren

Loven fastsetter ikke frister for utskifting av varmeenheter. I nødssituasjoner må sikkerhetstiltak iverksettes uten forsinkelse. Hvor lang tid løsningen på saken kan ta, hvis det ikke er noe presserende behov, avhenger bare av straffeloven din.

For å redusere tiden for å løse problemet i applikasjonen, kan du angi tidsintervallet for arbeidet. Det er bedre å starte fra begynnelsen av oppvarmingssesongen ("... bytt ut batteriene med nye / utfør reparasjoner før oppvarmingssesongen starter .. av året "). I fyringssesongen vil det være vanskelig å skaffe gratis arbeider uten presserende grunner.

Hvis det gjaldt å inngi krav, er det nødvendig å angi tidsrammen for å oppfylle dine krav. Hvis saken blir løst av retten, vil tidsrammen fastsettes av dette organet.

Hvem skal bytte ut varmeutstyr?

Eieren av leiligheten kan velge ett av tre alternativer.

1. Selvutskifting av radiatorer (overalt bytter de batterier med egne hender, men ifølge lov er medlemskap i en SRO obligatorisk).
2. Kontakt tredjepartsspesialister (må være medlemmer av SRO).
3. Ringer til veiviseren fra serviceorganisasjonen.

Nyttig informasjon: Hvordan installere en temperaturregulator på et batteri

Til tross for at ansatte i et privat selskap kan installere nytt utstyr bedre, anbefaler kunnskapsrike å ringe en lokal mester. Dette skyldes at du i tilfelle mulige problemer i fremtiden vil vite hvem du skal spørre om. Hvis en ulykke inntreffer, vil du ikke bli holdt ansvarlig for installasjon av utstyr av dårlig kvalitet som forårsaket andre innbyggeres eiendom.

Selvutskifting

Det er ikke mange leilighetseiere som venter på en større overhaling eller nødsituasjon. Mange bestemmer seg for å erstatte gammelt utstyr med moderne utstyr for egen regning. Det er flere alternativer for å varsle straffeloven om dens intensjoner:

• Telefonsamtale til husledelsen. Ekspeditøren, hvis nummer er i regningene for betaling av felleseiligheten, vil i det vesentlige svare når det er mulig å utføre det nødvendige arbeidet. I dette tilfellet er det verdt å be utsenderen om å presentere seg. Dette fremskynder vanligvis prosessen.
• Nettsteder der du kan presentere et problem og be om en løsning. Ikke alle gir selvfølgelig forvaltningsselskaper en slik mulighet, men allerede mange.
• Den vanlige måten er å gå til Storbritannia og legge igjen en forespørsel om å erstatte eksisterende radiatorer med bimetall (eller andre) i hele leiligheten. Det er bedre om slike søknader sendes inn av flere leietakere.

Valg av utøver

Utskifting av varmeovner kan også utføres med tredjeparts sertifiserte rørleggere. På den ene siden er det klokere å bestille denne tjenesten fra et kjent selskap, som uansett vil slå av stigerørene. På den annen side, som erfaring viser, er det dyrere. Når du tar en beslutning, må du huske at involvering av til og med svært kompetente rørleggere ikke vil avlaste eieren av leiligheten fra ansvar i tilfelle en funksjonsfeil i systemet som helhet. Derfor er det tryggere å bytte ut varmebatteriene i leiligheten gjennom boligkontoret. Og for å minne de ansatte i straffeloven om denne retten. For eksempel forblir valget av nye ovner hos leieren. Og han velger dem etter sin smak, og tar hensyn til interiøret. Unntak kan gjøres med tekniske spesifikasjoner, som må avtales med fagpersoner - rørleggere i Storbritannia.

Etter å ha inngått en avtale med et bestemt forvaltningsselskap, får du ufrivillig tillit til sine spesialister innen bolig og fellestjenester. Derfor er det lettere å umiddelbart vise utholdenhet og oppnå utskifting av ønsket utstyr. En stor fordel med samarbeid med administrasjonsselskapet er tilliten til at nye varmeenheter vil bli godkjent, registrert, og ingen klager på installasjonen vil måtte vente.

Ansvar i en krisesituasjon

Hvis et batteri eller varmeledning som har lekket i leiligheten flommer innbyggerne nedenfra, bør den autoriserte organisasjonen være ansvarlig for konsekvensene hvis det blir slått fast at eieren ikke er skyldig her.

Disse prosedyrene venter på dem som vilkårlig har skiftet radiatorer i leiligheten sin uten tillatelse fra den relevante organisasjonen. Selv om lekkasjen ikke er leietakers skyld og ikke er relatert til installasjon av nytt utstyr, kan verktøy gjøre eieren av leiligheten skyldig i det som skjedde.

I tillegg, selv om installasjon av nye batterier ble avtalt, men utført av formenn ikke fra forvaltningsselskapet, vil eieren også være ansvarlig for konsekvensene.

Nyttig informasjon: Hvordan slå av varmebatteriet i en leilighet

Styringsfirma

Hvis du følger forklaringen fra departementet, er batterier felleseie, straffeloven og ZhEK er ansvarlige for dem i leiligheter. Og administrasjonsselskapet, ved lov, reparerer systemet. Men det er en liten nyanse i lovgivningen som gjør at straffeloven kan unngå reparasjonsarbeid og utskifting, for å flytte kostnadene på skuldrene til forbrukerne.

VIKTIG! Det kan være et trykk på stigerøret til varmesystemet som kutter av varmetilførselen til leiligheten.

Med en slik kran blir radiatorene allerede huseierens eiendom, og han er forpliktet til å erstatte dem.

Uten et slikt trykk, plassert foran inngangen til varmerøret til leiligheten, på stigerøret, bør radiatorene i den privatiserte og ikke-privatiserte leiligheten endres på bekostning av forvaltningsselskapet, ZhEK og en annen organisasjon som betjener hus. Dette er en viktig regel som alle beboere i en bygård bør huske på.

Hvis batteriet lekker, bør det repareres av ZhEKs mestere (forutsatt at det ikke er noen stengeventil foran inngangen til huset). Beboere i en slik leilighet trenger bare å ringe straffeloven eller ZhEK, ring mesteren på adressen. Hvorfor reparerer eieren ofte batterier i leiligheten sin, hvilke grunner finner de som er ansvarlige for å vedlikeholde huset for dette?

Støpejern

De gamle gode støpejernsradiatorene fortsetter å være populære. Hvis slike batterier ble installert i huset og det ble besluttet å bytte dem til nye enheter fra samme materiale, trenger du ikke bruke penger og tid på å gjennomføre en undersøkelse før installasjonen.

Nyttig informasjon: Hvordan velge og påføre maling på radiatorer

Fordeler med støpejernsbatterier:

• holdbarhet og pålitelighet;
• ikke utsatt for korrosjon;
• motstand mot vannstøt.

Ulemper:

• tung vekt;
• begrenset design.

Renovering og privatisert leilighet

Overhaling er arbeid med restaurering av brukbarhet, utskifting og installasjon, inkludert teknisk og teknisk utstyr.

Midler til vedlikehold av tekniske nettverk utenfor leiligheten, samlet fra alle eiere og akkumuleres i et spesialfond. Disse pengene brukes til vedlikehold, vedlikehold, nødarbeid.

Det er noe som heter “eiers byrde". Dette konseptet gjelder eierne av privatiserte lokaler og definerer det faktum at overhaling og nåværende reparasjon av boareal i privat eie, må utføres på eiernes regning.

Stål

Batterier laget av stål kan være av to typer:

• snitt;
• panelet.

Nyttig informasjon: Hvordan bekjempe støy i radiatorer?

Fordelene med slike radiatorer:

• lang levetid;
• evne til å tåle høyt arbeidstrykk - 16 atmosfærer.

Ulemper:

• lav motstand mot vannhammer eller mekanisk belastning.

Aluminium

Apparater av denne typen kan variere i funksjonalitet og form.

Fordeler med aluminiumbatterier:

• en rekke produktalternativer;
• lett vekt, slik at du kan installere radiatorer alene;
• rask respons på endringer i temperaturen på kjølevæsken.

Nyttig informasjon: Er det mulig å male varme radiatorer i løpet av fyringssesongen?

Ulemper:

• behovet for luftuttak;
• ikke tillatt kontakt med andre metaller på grunn av trusselen om ødeleggelse på grunn av en kjemisk reaksjon.

Utskiftingsprosedyre

Alt arbeid med reparasjon, restaurering og erstatning av utstyr har en klar algoritme, det vil si en rimelig rekkefølge av handlinger, som kan beskrives som følger.

• Alle typer arbeid må innledes med en plan som tar hensyn til fortynning av kommunikasjon og utstyr, utformingen av rommene, bestemmer stedet for møbler. Planen skal omfatte estimerte materialkostnader og arbeidskostnader, hvorav noen utføres av forvaltningsselskapet.
• Demontering.
• Utstyr for teknologiske åpninger (vinduer, dører), balkonger.
• Montering av skillevegger, vegger og grov etterbehandling.
• Fylle gulv.
• Utskifting av stigerør, rør, legging av elektriske nettverk.Samtidig arbeides det med å legge kabler som sikrer driften av Internett og TV.
• Vanntetting og fliser på badet.
• Installasjon av VVS-utstyr, installasjon av radiatorer (hvis de ikke er der, er dette trinnet innledet av gulvvarmestadiet). Installasjon av klimaanlegg.
• Installasjon av vinduer, dører, glass.
• Installasjon av falske vegger, bokser.
• Etterbehandling av gulv.
• Fin etterbehandling av vegger og skillevegger.
• Gulv på gulv.

Som det fremgår av denne listen gjelder en del av arbeidet offentlig eiendom, og delvis en privatisert leilighet. Derfor må gjennomføringen av alle konverteringsaktiviteter koordineres og koordineres slik at reparasjoner ikke blir en livsstil.

Etter å ha lest artikkelen vil du vite hvem som skal betale og utføre reparasjoner ved inngangen til en bygård. Hvis du ikke vil betale for overhalingen, må du skrive en ansvarsfraskrivelse. Kravskjemaet finner du i artikkelen.

Hvordan sjekke restanser? Det er to metoder beskrevet her: uten kvittering og personlig konto.